Trastero en rentabilidad

Cuando el trastero se escrituró como anejo inseparable de la vivienda, los dos forman una única finca registral y no se pueden separar sin una segregación, que es una operación con notaría, registro e impuestos. Comprado así, no hay negocio: hay un trastero que solo se vende con el piso. Se comprueba en la nota simple antes de firmar, no después.

Hay edificios cuyos estatutos inscritos dicen que los trasteros serán siempre anejos de viviendas del edificio y que nunca podrán ser ocupados por personas distintas de quien ocupa la vivienda. La Audiencia Provincial de Guipúzcoa anuló por eso una compraventa de trasteros a compradores que no tenían vivienda en el edificio. Un contrato de alquiler firmado contra esa cláusula es el mismo problema, con la comunidad reclamando.

Un desahucio por impago se lleva entre 1.200 y 2.800 € solo en costes directos y tarda de tres a cinco meses sin oposición, mientras lo reclamado son 53 € al mes. Y la vía rápida no existe: cambiar la cerradura por cuenta propia puede ser un delito de coacciones o de realización arbitraria del propio derecho. En la práctica, el impago de un trastero no se cobra, se asume.

Alquilar el trastero independientemente de una vivienda obliga a repercutir el 21 % de IVA, a darse de alta con el modelo 036 y a liquidar cada trimestre con el 303. Tampoco hay reducción del 50 % en el IRPF, que es solo del alquiler de vivienda, y mientras la unidad esté vacía Hacienda imputa una renta por ella. Es la razón por la que este modelo solo cuadra en cartera.

Las rentabilidades publicadas se calcularon sobre precios de compra que no se encuentran a la venta: un caso muy citado sale de unidades compradas a 527 €. A precio de gran ciudad, unos 1.000 € el metro cuadrado y 5.700 € la unidad de cinco metros con impuestos y notaría, la misma renta da un 11,6 % bruto. El porcentaje de este modelo no lo decide el alquiler, lo decide lo que se pagó.