Camping

Parcelas, bungalows y una piscina. En 2025 las parcelas españolas se ocuparon el 45,8 % de media y cubrir gastos pide un 35 %: el margen entre pagar y ganar son diez puntos de ocupación.

Cuánto cuesta: 1.050.000€
Cuánto te queda: 13.500€/mes
Cuántos hay: 798
Tu tiempo: Jornada completa

Lo que importa

Entre cubrir gastos y ganar dinero hay diez puntos de ocupación
Las sociedades del sector depositan un resultado del 15,6 % de sus ingresos, por encima de los hoteles (13,1 %) y de los apartamentos turísticos (13,5 %)
Ocupación media de parcelas del 45,8 % en 2025, más del doble que el turismo rural (21,6 %)
En primera línea de playa el negocio va por concesión, y la concesión caduca
Cuando el suelo vale más que el negocio, el camping deja de ser el mejor uso del terreno

4,2 ★878.760 reseñas

Lo que más se elogia es el trato del personal. La primera queja, la piscina y las zonas comunes cuando fallan.

¿Cuánto ganaría con un camping en ?

Rolty

El análisis completo.

Rolty Score5,9Aprobado

Lo esencial

Qué es

Alquilar parcelas y bungalows por noches

Un recinto reglado con parcelas para tienda, caravana y autocaravana, casi siempre con bungalows o casas móviles, piscina, tienda y bar. Se cobra por parcela y noche, y una parte del dinero entra por lo que el cliente consume dentro.

Cuánto cuesta

1.050.000 €

Ciento cincuenta parcelas urbanizadas y veinte bungalows, con el terreno dentro. Un camping pequeño de interior y sin bungalows arranca en 250.000 €, y uno grande de costa se va por encima de los tres millones.

Cuánto te deja

13.500 € /mes

Antes de impuestos y con las parcelas al 45,8 %, la media española de 2025. Las sociedades del sector depositan un resultado del 15,6 % de sus ingresos, por encima de los hoteles (13,1 %) y de los apartamentos turísticos (13,5 %).

Cuánto tiempo

60 h /semana

En temporada el camping no cierra: recepción, piscina, limpieza de sanitarios y averías a cualquier hora del día. Fuera de temporada, mantenimiento, obra y la preparación del verano siguiente.

El peligro nº1

Entre cubrir gastos y ganar dinero hay diez puntos

El camping medio paga todo lo que gasta con el 35 % de las parcelas vendidas, y la ocupación media española de 2025 fue del 45,8 %. Ese es todo el colchón. Un verano de lluvia, una piscina que hay que rehacer o una temporada que se acorta se comen la diferencia entera y el negocio pasa de dar dinero a no darlo sin que haya cambiado nada más. Y encima el 63,8 % de las noches se venden en cuatro meses, así que el error no se corrige hasta el año siguiente.

Ideal para ti si…

✓Ya tienes la finca o el camping en la familia y quieres ponerlo a producir.
✓Puedes poner seis cifras y esperar seis o siete años a recuperarlas.
✓Te ves llevando una plantilla de temporada y un recinto abierto todo el día en verano.

No es para ti si…

✕Buscas empezar con poco dinero: aquí el escenario más barato son 250.000 €.
✕Quieres ingresos repartidos por el año: el 63,8 % de las noches se venden en cuatro meses.
✕No quieres pelearte con urbanismo: la clasificación turística y las licencias van por delante de todo.

La voz del cliente

4,16

en Google · 798 locales · 878.760 reseñas · 26 ciudades

5★56 %

4★19 %

3★9,2 %

2★5,6 %

1★9,9 %

Ojo: esto mide la satisfacción del cliente que compra, no la rentabilidad del dueño. Muestra leída: 4.790 textos con estrella de 120 campings, con 948 de una o dos y el 100 % de las reseñas del último año, sobre un censo de 798 establecimientos en 26 provincias. El 23 % de los textos no tiene marcador de español (hay francés, neerlandés, alemán e inglés) y el diccionario de temas es español, así que los porcentajes subestiman lo que dice el cliente extranjero, que fue el 41,1 % de las pernoctaciones de julio de 2026.La piscina y las zonas comunes son el 24 % de los elogios y el 29 % de las quejas

Casos reales, buenos y malos

🔴 Caso malo

Cierra tras casi treinta años porque la concesión caducó en 1997

El camping de la playa de Berria, en Santoña, cerrará después de casi tres décadas de actividad. La concesión municipal del suelo caducó en 1997 sin posibilidad de prórroga y desde entonces la ocupación del terreno se mantuvo de forma tácita; la Ley de Costas no permite ese uso en dominio público marítimo-terrestre. El Ayuntamiento estudió sacar el camping de nuevo a concurso tras una reforma integral, convertir la parcela en área de autocaravanas o devolver el suelo a su estado natural, y descartó la reforma por falta de inversión del concesionario. Es el caso que explica por qué la primera pregunta ante un camping de primera línea es la fecha de su concesión.

elDiario Cantabria

🔴 Caso malo

Cinco décadas de camping sustituidas por un hotel de 116 habitaciones

El Camping Es Cana, en Ibiza, cerró en mayo de 2026 tras casi cincuenta años. En su solar se levanta un hotel de cinco estrellas y 116 habitaciones impulsado por un inversor nacional del sector inmobiliario, con veinticuatro meses de obra y apertura prevista en 2027. La despedida del propio establecimiento lo resumía así: «Después de casi cinco décadas de diversión y grandes momentos en Camping Es Cana, ha llegado el momento de decir adiós». La lectura para quien monte esto: en suelo caro, el mejor uso del terreno deja de ser el camping, y quien alquila una parcela dentro no controla esa decisión.

Periódico de Ibiza y Forbes España

🟢 Caso bueno

Una cadena familiar de cinco resorts vendida a un grupo europeo

En julio de 2025 el Grupo Marjal y el fondo Corpfin Capital vendieron Alannia, el mayor operador español de campings de gran formato, a European Camping Group, un grupo participado por Pai Partners y ADiA que opera en once países y más de 450 destinos. Alannia nació en 1997 como negocio familiar, multiplicó por cuatro sus ingresos desde la entrada del fondo en 2018 y llegó a la venta con cinco resorts activos, unas 10.000 unidades de alojamiento y tres proyectos más en marcha. Es la prueba de que aquí sí existe una salida institucional: el informe sectorial de referencia cifra en más de 200 millones de euros las operaciones cerradas en 2025 y en 750 millones el ciclo inversor hasta 2031.

idealista/news y EY-Parthenon vía Forbes España

La cuenta simplificada

CAMPING DE 150 PARCELAS Y 20 BUNGALOWS
— la cuenta del mes —

150 parcelas al 45,8 % a 28 € la noche38.500 €

20 bungalows al 55 % a 90 € la noche19.800 €

Bar, tienda y actividades8.700 €

Personal de temporada a coste completo−19.600 €

Compras del bar, la tienda y consumibles−10.400 €

Luz, agua, depuradora y piscina−6.000 €

Amortización de instalaciones y bungalows−5.000 €

Mantenimiento, jardinería y reposición−5.000 €

Seguros, IBI, tasas y gestoría−3.100 €

Portales de reserva, web y publicidad−2.400 €

Limpieza de sanitarios y zonas comunes−2.000 €

TE QUEDAN13.500 €

Lo que pusiste1.050.000 €

Con el 35 % de las parcelas ya lo has pagado todo. La media española es del 45,8 %: ese es tu margen

*** GRACIAS POR SU VISITA ***

La nota, criterio a criterio

Rolty Score

5,9

Aprobado

6 criterios · pesos publicados

Rentabilidad4,5

Demanda7,2

Sencillez5,1

Solidez7,6

Facilidad de entrada3,5

Potencial7,5

Los números, con fuente

Hallazgo Rolty 1

La piscina es a la vez motivo de elogio y la primera queja

Aparece en el 24 % de las reseñas positivas y en el 29 % de las negativas. Aquí no se vende una habitación, se vende lo compartido, y lo compartido se degrada justo cuando el camping se llena. La limpieza va detrás con el mismo patrón: 20 % de elogios y 28 % de quejas.

Hallazgo Rolty 2

878.760 reseñas en 798 campings censados

Son 1.102 de media por establecimiento, catorce veces las 78 de la casa rural y casi el triple de las 416 del glamping medidas con el mismo método. La demanda no es el problema de este modelo. La contrapartida está en el tono: el 19,8 % de los textos con estrella puntúan con una o dos, frente al 3,8 % de la casa rural.

Hallazgo Rolty 3

Cubrir gastos pide un 35 %; la media del país es el 45,8 %

Diez puntos de ocupación separan pagar la nómina de ganar dinero, en un negocio que vende el 63,8 % de sus noches en cuatro meses. Es el número que decide si el camping da o no da, y no aparece en ningún folleto.

Hallazgo Rolty 4

El sector dice 80 % de parcelas en julio; la estadística oficial midió 55,1 %

Las dos cifras son ciertas y miden cosas distintas: la federación pregunta a sus asociados en el pico y la encuesta oficial mide todas las parcelas de todos los campings abiertos. En el año entero, esa segunda cifra baja al 45,8 %.

Formatotoca para cambiar

Inversión inicial

1.050.000€

El formato tipo: ciento cincuenta parcelas y veinte bungalows con el terreno dentro. Los bungalows solos ya son medio millón.

Te queda al mes (neto)

13.500€/mes

Antes de impuestos y con las parcelas al 45,8 %, la media española de 2025. Sobre 1.050.000 € puestos, es un 15,4 % anual.

Recuperas lo invertido en

78meses

Seis años y medio, dentro de los cuatro a ocho años que publica el sector y con un 15,4 % anual sobre lo invertido.

Facturación mensual

67.000€/mes

Media de los doce meses: 38.500 € de parcelas, 19.800 € de bungalows y 8.700 € de bar, tienda y actividades. En la realidad casi todo entra entre junio y septiembre.

Margen

20%

De cada 100 € que entran se quedan 20 antes de impuestos. Las cuentas depositadas del sector dan un 15,6 % ya pagado el impuesto de sociedades.

Gastos fijos

53.500€/mes

El personal se lleva 19.600 € y las compras del bar y la tienda otros 10.400. La piscina, los sanitarios y los viales van detrás.

Punto de equilibrio

35% de ocupación

Con el 35 % de las parcelas vendidas ya pagas todo; lo que pase de ahí es tuyo. La media española de 2025 fue el 45,8 %, así que el colchón son diez puntos. En el camping pequeño baja al 30 % y en el grande de costa sube al 38 %.

Tu tiempo

Jornada completa

En temporada el recinto no cierra: recepción, piscina, sanitarios y averías a cualquier hora. Fuera de temporada, mantenimiento y obra.

Personal

1-2 personas en el camping pequeño; 7-8 en temporada en el medio; más de 30 en el grande de costa

El personal se lleva el 29,3 % de los ingresos y va con el convenio provincial de hostelería, casi todo como fijo discontinuo de verano.

El local

Finca de 20.000 a 60.000 m² en el formato medio, con acceso rodado, agua potable, saneamiento propio y bloques sanitarios; el mínimo legal habitual son 5.000 m²

Lo caro no son los metros de finca: es urbanizarla, llevar hasta ella el agua y la luz y depurar lo que sale.

Estacionalidad

Extrema: el 63,8 % de las pernoctaciones de camping se concentran en los cuatro meses de verano

La ocupación oficial por parcelas fue del 55,1 % en julio de 2026 y del 38,5 % en marzo: el mismo negocio, con más de dieciséis puntos de diferencia.

Licencias

Clasificación turística obligatoria del establecimiento por su comunidad autónoma (grupo, categoría y modalidad) e inscripción en el registro de turismo, licencia municipal de obra y de actividad, licencia urbanística propia por cada casa móvil, y concesión administrativa si el recinto ocupa dominio público marítimo-terrestre

El orden importa: primero la clasificación autonómica, después el ayuntamiento. Y ninguna licencia de actividad cubre las casas móviles.

Datos propios de Rolty

Señal de traspasos

17 campings en venta en el escaparate especializado del sector, entre 220.000 € y 3,5 millones de euros, con dos anunciados a 1 € nominal

Sí existe puerta de salida, con un escaparate de compraventa propio del sector; lo que no publican los anuncios es cuántas parcelas tienen, así que el precio no se puede comparar.

Ticket observado

28€

La parcela por noche mezclando temporadas. Las tarifas máximas del sector van de 19 a 24 € en baja y de 27 a 39 € en alta; el bungalow se mueve en torno a 90 €.

* Todos los números son medias. Tu ciudad concreta es territorio del Estudio Rolty.

El veredicto de Rolty, por tamaño de ciudad

¿Dónde funciona?

Gran ciudad✓✓ el cliente sale de la gran ciudad

Cataluña, la Comunidad Valenciana y Andalucía concentran el 75,6 % de las pernoctaciones de camping de España. Es donde está el cliente de fin de semana, el europeo que baja en verano y el precio más alto por parcela. También es donde el suelo cuesta más y donde una concesión de costa puede tener fecha de caducidad escrita.

Ciudad media✓ funciona con un destino detrás

Con una ciudad media cerca y un motivo real para desplazarse, sea playa, parque natural o una ruta reconocible, la temporada da para cubrir la cuenta y estirar los puentes. Sin ese motivo, el camping vende agosto y poco más, y agosto no paga ocho meses de recepción abierta.

Ciudad pequeña⚠ lejos de todo, el plazo se dobla

El formato pequeño de interior, sin bungalows y con temporada corta, devuelve el dinero en unos diez años frente a los seis y medio del camping medio. No es que no funcione: es que la misma inversión tarda casi el doble y depende entera de dos meses de verano.

En municipios de menos de 20.000 habitantes no prometemos números. Cuánto deja en tu ciudad exacta lo responde Mi estudio.

La brecha del vendedor

Ocupación de las parcelas en julio de 2026

La promesa80 %

Lo documentado55,1 %

Recuperar lo invertido en un camping pequeño

La promesa4-8 años

Lo documentado10,4 años

La federación del sector cerró el verano de 2026 diciendo que los campings rozaron el 90 % de ocupación, con los bungalows casi llenos y las parcelas cerca del 80 %. La encuesta oficial midió ese mismo julio un 55,1 % de las parcelas ofertadas. Las dos cifras son ciertas y miden cosas distintas: la federación pregunta a sus asociados en el pico y la estadística mide todas las parcelas de todos los campings abiertos. La que se mete en un plan de negocio es la segunda, y en el año entero baja al 45,8 %.

El criterio de Rolty

Lo mejor y lo peor

+Las sociedades del sector depositan un resultado del 15,6 % de sus ingresos, por encima de los hoteles (13,1 %) y de los apartamentos turísticos (13,5 %).

+Ocupación media de parcelas del 45,8 % en 2025, más del doble que el turismo rural (21,6 %).

+Los precios suben: el índice oficial de precios de campings subió un 4,9 % en 2025 y un 6,3 % interanual en julio de 2026.

+Hay mercado de salida real y dinero institucional dentro: 750 millones de euros en operaciones previstas hasta 2031.

+Endeudamiento de 0,30 sobre activo, el más bajo de los tres tipos de alojamiento con ratio publicado (0,41 y 0,37 los otros dos).

+Con el suelo en propiedad, la finca sigue siendo un activo aunque el camping cierre.

−Entre cubrir gastos y ganar dinero hay diez puntos de ocupación.

−No hay versión barata: el escenario más económico que publica el sector son 250.000 €.

−El 63,8 % de las noches se venden en cuatro meses.

−En dominio público marítimo-terrestre el negocio va por concesión y tiene fecha de caducidad.

−Cada casa móvil que se añade necesita su propia licencia urbanística municipal.

−La piscina y las zonas comunes explican el 29 % de las quejas: lo que vende es lo que se rompe.

Red flags específicos

1 · Entre cubrir gastos y ganar dinero hay diez puntos de ocupación.

El camping medio paga todo lo que gasta con el 35 % de las parcelas vendidas y la media española de 2025 fue del 45,8 %. Ese es el colchón entero. En un negocio que vende el 63,8 % de sus noches en cuatro meses, una temporada corta no se corrige hasta el año siguiente.

2 · En primera línea de playa el negocio va por concesión, y la concesión caduca.

La Ley de Costas prohíbe los campamentos en la playa y solo permite ocupar el dominio público marítimo-terrestre por concesión, con un plazo máximo de setenta y cinco años y de cincuenta para explotación económica. Un camping de primera línea no se puede valorar como un activo perpetuo: la primera pregunta antes de comprarlo es la fecha de su concesión, y hay un caso documentado de cierre por caducidad tras casi treinta años de actividad.

3 · Cuando el suelo vale más que el negocio, el camping deja de ser el mejor uso del terreno.

En zonas turísticas caras, el mismo terreno da mucho más como hotel o como promoción inmobiliaria. Hay un caso documentado de un camping que cerró tras casi cinco décadas para levantar en su solar un hotel de 116 habitaciones. Quien alquila la parcela dentro de un camping no controla ese riesgo, y el dueño solo lo controla si el suelo es suyo.

4 · Cada casa móvil que se añade necesita su propia licencia urbanística.

El Tribunal Supremo fijó en diciembre de 2024 que las casas móviles son asimilables a casas prefabricadas desde la perspectiva de la licencia urbanística y no a remolques, y que la licencia de actividad del camping no las ampara. La vía habitual para subir los ingresos (cambiar parcelas por bungalows) no es un trámite interno: es urbanismo, uno por uno.

5 · El activo se desgasta rápido y hay que reponerlo.

La amortización se lleva el 7,5 % de los ingresos en las cuentas depositadas por el sector, frente al 5,9 % de los hoteles y el 5,9 % de los apartamentos turísticos. Piscina, sanitarios, viales y bungalows se degradan a la vista del cliente, y son exactamente lo que más aparece en las quejas: piscina y zonas comunes el 29 %, limpieza el 28 % y baños el 22 %.

El análisis de Rolty

De los tres alojamientos con cuentas sectoriales publicadas, el camping es el que más resultado deposita: las sociedades pequeñas del sector declararon en 2024 un 15,6 % de sus ingresos, por encima de los hoteles (13,1 %) y de los apartamentos turísticos (13,5 %). También exige capital de seis o siete cifras y deja poco margen de error. La cuenta lo enseña. Un camping de ciento cincuenta parcelas y veinte bungalows factura unos 67.000 € al mes y cubre todos sus gastos con el 35 % de las parcelas vendidas. La ocupación media española de 2025 fue del 45,8 %. Diez puntos: eso es todo lo que separa pagar la nómina de ganar dinero, en un negocio donde el 63,8 % de las noches se venden en cuatro meses. Lo segundo es que aquí no se vende una habitación, se vende lo compartido. De las 948 reseñas negativas, la piscina y las zonas comunes aparecen en el 29 %, la limpieza en el 28 % y los baños en el 22 %. Son las mismas piezas que están en el 24 % y el 20 % de los elogios. El producto y el problema son la misma cosa, y se degrada justo cuando el recinto se llena. Y encima el suelo tiene condiciones: en primera línea se opera por concesión, con caducidad escrita, y donde el terreno vale mucho el camping deja de ser su mejor uso. Esto es una inversión inmobiliaria con tres meses al año para justificarla.

Rolty · criterio editorial · metodología del score

Lo que nadie te cuenta

Antes de comprar el terrenoLa clasificación turística la da la comunidad autónoma, no el ayuntamiento.+

Clasificación turística obligatoria del establecimiento por grupo, categoría y modalidad, e inscripción en el registro de turismo de la comunidad autónoma.
Licencia municipal de obra y de actividad, con el planeamiento comprobado antes de firmar la compra del suelo.
Licencia urbanística por cada casa móvil o bungalow: el Tribunal Supremo fijó en diciembre de 2024 que no las cubre la licencia de actividad del camping.
Concesión administrativa si el recinto ocupa dominio público marítimo-terrestre: plazo máximo de setenta y cinco años y de cincuenta para explotación económica, y la playa está expresamente excluida de la acampada.
El mínimo legal habitual de superficie son 5.000 m², pero el formato medio pide decenas de miles y una parte de la finca se va en viales y zonas comunes.

Lo que decide la cuentaDiez puntos de ocupación separan cubrir gastos de ganar dinero.+

Punto de equilibrio en el 35 % de las parcelas vendidas; la media española de 2025 fue del 45,8 %.
El 63,8 % de las noches se venden en cuatro meses: la ocupación oficial por parcelas fue del 55,1 % en julio de 2026 y del 38,5 % en marzo.
El bungalow es la palanca: una casa móvil cobra unos 90 € por noche donde la parcela cobra 28, y alarga la temporada. Por eso todo el sector va hacia ahí.
Los precios acompañan: el índice oficial de precios de campings subió un 4,9 % en 2025 y un 6,3 % interanual en julio de 2026.
El consumo dentro del recinto cuenta: bar, tienda y actividades son en torno al 15 % de los ingresos del formato medio.
Un error tarda un año en corregirse: con la caja concentrada en el verano, una temporada mal planteada no se arregla en el trimestre siguiente, se arregla en el verano siguiente.

Lo compartido es el productoLa piscina es el 24 % de los elogios y el 29 % de las quejas.+

Piscina y zonas comunes, primera queja con el 29 % de los textos de una o dos estrellas, y a la vez el 24 % de los elogios.
Limpieza en el 28 % de las quejas y baños y duchas en el 22 %: los sanitarios comunes son el punto que más se degrada cuando el camping se llena.
El acceso y el aparcamiento aparecen en el 20 % de las quejas frente al 7 % de los elogios: cómo se llega y cómo se maniobra con una caravana no es un detalle.
El 10 % de las quejas hablan de decepción con lo prometido: la foto trae al cliente y el mantenimiento decide la reseña.
La amortización se lleva el 7,5 % de los ingresos: reponer piscina, sanitarios, viales y bungalows es una partida, no un imprevisto.

La plantilla y la temporadaEl personal es el 29,3 % de los ingresos y casi todo se concentra en verano.+

Convenio provincial de hostelería: no hay tablas estatales, cada provincia fija las suyas, y el coste de empresa suma en torno a un 30 % sobre el bruto.
Fijos discontinuos: la estructura habitual es contratar la temporada y sostener un núcleo mínimo el resto del año.
Ventas por empleado de 106.800 € en las cuentas depositadas del sector: sobre esa referencia, el camping medio necesita siete u ocho personas en el pico.
El cliente extranjero pesa: fue el 41,1 % de las pernoctaciones de julio de 2026, así que recepción y comunicación no funcionan solo en español.

Impuestos y cuota de autónomoLo que se llevan la Seguridad Social y Hacienda antes de que el beneficio sea tuyo.+

La cuota de autónomo va por tramos, de 199 a 588 € al mes según los rendimientos que declares. Cuanto mejor te va, más pagas.
El primer año pagas 80 € al mes. Es la cuota reducida por alta inicial, durante 12 meses, prorrogable otros 12 si tus rendimientos netos quedan por debajo del salario mínimo. Cuidado con hacer la cuenta del negocio con esa cifra: el mes 13 se multiplica.
Hacienda cobra a cuenta cada trimestre, no al final. En estimación directa se ingresa el 20 % del beneficio acumulado en enero, abril, julio y octubre, y la declaración de junio ajusta la diferencia. El año que peor se lleva es el segundo: se junta el ajuste del primero con los pagos del corriente.
El IVA no es tuyo, solo pasa por tu cuenta. Lo cobras en cada ticket y lo liquidas cada trimestre. Restas el que pagas a proveedores y la diferencia se ingresa. El error clásico es gastarse la caja de un buen trimestre y encontrarse la liquidación en la puerta.
Si lo montas como sociedad, el beneficio tributa por el impuesto sobre sociedades: 15 % los dos primeros ejercicios con beneficio y 25 % después. Además cotizas como autónomo societario y lo que te pagues a ti mismo tributa aparte en tu IRPF.
Ojo con el "te queda al mes" de esta ficha: es lo que deja el negocio antes de tu impuesto personal. Lo que acabe en tu cuenta es siempre menos.

Si decides dar el paso

¿Qué vía va contigo?

	Montarlo desde cero	Comprarlo montado	Explotarlo sin el suelo
Inversión típica	250.000 € el pequeño de interior; 1.050.000 € el medio con bungalows	220.000 € a 3.500.000 € en el escaparate del sector	El circulante y la reforma: el suelo no lo pagas
Qué te dan	Nada: lo proyectas, lo tramitas y lo clasificas tú	Licencia, clasificación, instalaciones y clientela que ya vuelve	Un recinto en marcha y, a veces, la marca de un grupo
El problema del modelo	La clasificación autonómica y la licencia por cada casa móvil	Los anuncios no publican parcelas ni facturación: el precio no se compara	La fecha de salida la marca el contrato o la concesión
Cuándo devuelve el dinero	78 meses el formato medio; 125 el pequeño de interior	Depende del precio pagado, que es justo lo que no está publicado	Antes, porque no compras el activo; y te quedas sin él al terminar
Para quién	Quien ya tiene el suelo y puede esperar seis o siete años	Quien prefiere comprar temporada hecha y sabe leer unas cuentas	Quien sabe operar y prefiere no inmovilizar seis cifras en terreno

El Estudio Rolty

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Modelos parecidos

Casa rural4,6 Chiringuito de playa5,8 Glamping5,4

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta montar o abrir un camping?+

Unos 1.050.000 € en el formato más habitual, que son ciento cincuenta parcelas y veinte bungalows con el terreno incluido. El escenario más barato que publica el sector son 250.000 € para un camping pequeño de interior sin alojamientos fijos, y uno grande de costa se va por encima de los tres millones. El desglose típico son 60.000-400.000 € de suelo, 100.000-300.000 € de urbanización e infraestructura, 50.000-150.000 € de instalaciones obligatorias, 25.000-75.000 € por cada bungalow o casa móvil y entre un 5 % y un 10 % del presupuesto en proyecto técnico, licencias y tasas.

¿Cuánto gana un camping?+

El camping de ciento cincuenta parcelas y veinte bungalows factura unos 67.000 € al mes de media anual y deja unos 13.500 € antes de impuestos. La referencia de nivel oficial es el resultado que depositan las sociedades pequeñas del sector: un 15,6 % de los ingresos en 2024, por encima de los hoteles (13,1 %) y de los apartamentos turísticos (13,5 %). El camping pequeño de interior deja unos 2.800 € al mes y el grande de costa unos 57.500 €.

¿Qué ocupación tiene un camping en España?+

El 45,8 % de las parcelas de media en el año 2025, según la encuesta oficial. Por meses, esa misma serie da un 55,1 % en julio de 2026, un 42,8 % en diciembre de 2025 y un 38,5 % en marzo de 2026. El sector publica cada verano cifras cercanas al 90 %: son las de sus asociados en el pico de julio y agosto, y no sirven para un plan de negocio, porque el 63,8 % de las noches se venden en cuatro meses y el resto del año no se parece.

¿Cuánto se cobra por parcela y noche?+

Las tarifas máximas publicadas por el sector van de 27 a 39 € en temporada alta y de 19 a 24 € en temporada baja. Las cuentas de esta ficha están hechas con una media de temporada de 28 € por parcela y noche, y de 90 € por bungalow. Los precios suben: el índice oficial de precios de campings subió un 4,9 % en 2025 y un 6,3 % interanual en julio de 2026.

¿Qué licencias necesita un camping?+

Tres cosas y en este orden. Primero la clasificación turística del establecimiento en la comunidad autónoma, que fija grupo, categoría y modalidad, y la inscripción en el registro de turismo. Después la licencia municipal de obra y de actividad, con el planeamiento comprobado antes de comprar el terreno. Y por último, una licencia urbanística propia por cada casa móvil o bungalow que se instale: el Tribunal Supremo fijó en diciembre de 2024 que son asimilables a casas prefabricadas y que la licencia de actividad del camping no las cubre. Si el recinto está en dominio público marítimo-terrestre, además hace falta concesión, y la concesión tiene fecha de caducidad.

¿Se puede comprar un camping ya montado?+

Sí, y es de los pocos alojamientos con un escaparate de compraventa propio. El escaparate de referencia del sector listaba diecisiete operaciones entre 220.000 € y 3,5 millones de euros, con dos campings anunciados a 1 € como precio nominal, es decir, asumiendo deudas. Además hay dinero institucional dentro: los operadores que gestionan varios establecimientos ya son el 12 % del mercado y se prevén 750 millones de euros en operaciones hasta 2031. Los anuncios casi nunca publican número de parcelas ni facturación, así que el precio por parcela no se puede comparar.

¿De qué se quejan los clientes de un camping?+

De la piscina y las zonas comunes antes que de nada, en el 29 % de las reseñas de una o dos estrellas; después de la limpieza (28 %), del entorno (27 %), del trato (24 %), de los baños y las duchas (22 %) y del precio (22 %). El dato que conviene entender es que la piscina y las zonas comunes son también el 24 % de los elogios: lo que vende el camping y lo que lo hunde son la misma pieza. Y en el 10 % de las quejas aparece la decepción con lo prometido: las fotos, la publicidad o lo que no era como se contaba.

¿Es rentable un camping?+

En nuestro análisis saca un 5,0 sobre 10 (Aprobado). Deja 13.500 € al mes. Antes de impuestos y con las parcelas al 45,8 %, la media española de 2025. Las sociedades del sector depositan un resultado del 15,6 % de sus ingresos, por encima de los hoteles (13,1 %) y de los apartamentos turísticos (13,5 %).

¿Cuánto ganaría con un camping en ?

Esta ficha no es una opinión: está fabricada.

18 fuentes verificadas y etiquetadas · cada dato lleva fuente y fecha registradas, y la nota es auditable contra la metodología pública.