La herramienta de Rolty
Rolty ScoreEl formato tipo: ciento cincuenta parcelas y veinte bungalows con el terreno dentro. Los bungalows solos ya son medio millón.
Media de los doce meses: 38.500 € de parcelas, 19.800 € de bungalows y 8.700 € de bar, tienda y actividades. En la realidad casi todo entra entre junio y septiembre.
Antes de impuestos y con las parcelas al 45,8 %, la media española de 2025. Sobre 1.050.000 € puestos, es un 15,4 % anual.
De cada 100 € que entran se quedan 20 antes de impuestos. Las cuentas depositadas del sector dan un 15,6 % ya pagado el impuesto de sociedades.
El personal se lleva 19.600 € y las compras del bar y la tienda otros 10.400. La piscina, los sanitarios y los viales van detrás.
Con el 35 % de las parcelas vendidas ya pagas todo; lo que pase de ahí es tuyo. La media española de 2025 fue el 45,8 %, así que el colchón son diez puntos. En el camping pequeño baja al 30 % y en el grande de costa sube al 38 %.
Seis años y medio, dentro de los cuatro a ocho años que publica el sector y con un 15,4 % anual sobre lo invertido.
En temporada el recinto no cierra: recepción, piscina, sanitarios y averías a cualquier hora. Fuera de temporada, mantenimiento y obra.
El personal se lleva el 29,3 % de los ingresos y va con el convenio provincial de hostelería, casi todo como fijo discontinuo de verano.
Lo caro no son los metros de finca: es urbanizarla, llevar hasta ella el agua y la luz y depurar lo que sale.
La ocupación oficial por parcelas fue del 55,1 % en julio de 2026 y del 38,5 % en marzo: el mismo negocio, con más de dieciséis puntos de diferencia.
El orden importa: primero la clasificación autonómica, después el ayuntamiento. Y ninguna licencia de actividad cubre las casas móviles.
Cataluña, la Comunidad Valenciana y Andalucía concentran el 75,6 % de las pernoctaciones de camping de España. Es donde está el cliente de fin de semana, el europeo que baja en verano y el precio más alto por parcela. También es donde el suelo cuesta más y donde una concesión de costa puede tener fecha de caducidad escrita.
Con una ciudad media cerca y un motivo real para desplazarse, sea playa, parque natural o una ruta reconocible, la temporada da para cubrir la cuenta y estirar los puentes. Sin ese motivo, el camping vende agosto y poco más, y agosto no paga ocho meses de recepción abierta.
El formato pequeño de interior, sin bungalows y con temporada corta, devuelve el dinero en unos diez años frente a los seis y medio del camping medio. No es que no funcione: es que la misma inversión tarda casi el doble y depende entera de dos meses de verano.
Sí existe puerta de salida, con un escaparate de compraventa propio del sector; lo que no publican los anuncios es cuántas parcelas tienen, así que el precio no se puede comparar.
La parcela por noche mezclando temporadas. Las tarifas máximas del sector van de 19 a 24 € en baja y de 27 a 39 € en alta; el bungalow se mueve en torno a 90 €.
El Estudio Rolty
Comparar deja un ganador; falta bajarlo a tu ciudad. El estudio responde con datos de tu caso: cuánto facturan los que ya lo hacen, tus números año a año y un veredicto claro.
