Casa rural

Una casa de pueblo que se alquila por noches. El cliente sale contento como en ningún otro alojamiento medido, pero en 2025 la ocupación media fue del 21,6 % de las plazas y comprar la casa para montarlo tarda diecinueve años en devolverse.

Cuánto cuesta: 195.000€
Cuánto te queda: 870€/mes
Cuántos hay: 861
Tu tiempo: Media jornada

Lo que importa

El 70 % de los titulares es solo agosto, y ni en agosto se llega
Se cubren los gastos con 4 noches de casa al mes: la operación no ahoga
El cliente sale contento: 4,72 sobre 67.133 reseñas y solo el 3,8 % de textos negativos, el mejor dato de los cinco alojamientos medidos
Comprar la casa para montarlo no sale: diecinueve años
Tú eres el producto, y también la queja

4,7 ★67.133 reseñas

Lo que más se elogia es el trato de los anfitriones. La primera queja, el trato cuando falla.

¿Cuánto ganaría con una casa rural en ?

Rolty

El análisis completo.

Rolty Score4,6Suspenso

Lo esencial

Qué es

Una casa de pueblo que se alquila por noches

Casa entera o por habitaciones, inscrita en el registro turístico de su comunidad, en un municipio pequeño y con el dueño viviendo cerca. El cliente compra el silencio, la chimenea y el trato de quien la lleva.

Cuánto cuesta

195.000 €

Comprar una casa de pueblo de 150 m² y rehabilitarla para ocho plazas, con licencias, mobiliario y colchón. Si la casa ya es tuya baja a 120.000 €; una casa de grupos de dieciséis plazas sube a 320.000 €.

Cuánto te deja

866 € /mes

Antes de tu IRPF y con el 21,6 % de las plazas vendidas, que es la media del año 2025 en el turismo rural español según el INE. La casa de grupos deja 1.870 €.

Cuánto tiempo

20 h /semana

Tres o cuatro cambios al mes, los mensajes, el check-in del viernes y el mantenimiento de una casa vieja. Pocas horas, pero siempre las mismas: las del fin de semana.

El peligro nº1

En agosto se llena al 53 %; en enero, al 15 %

Son las dos caras del mismo dato del INE: la ocupación por habitaciones de los alojamientos de turismo rural fue del 53,4 % en agosto de 2025 y del 15,0 % en enero de 2026. El 70 % que se publica cada verano es una previsión para agosto: en el último agosto medido la estadística oficial se quedó diecisiete puntos por debajo, y sobre todo oculta que el resto del año no se parece. La cuenta de esta ficha está hecha con la media del año: el 21,6 % de las plazas de 2025, la magnitud con la que se cobra. Por eso una casa comprada y reformada tarda diecinueve años en devolver el dinero.

Ideal para ti si…

✓Ya tienes la casa del pueblo y quieres que deje de costarte dinero.
✓Te gusta recibir gente: aquí la reseña la escribe alguien que ha dormido en tu casa y habla de ti.
✓Puedes vivir de otra cosa y aceptar que esto es un complemento, no un sueldo.

No es para ti si…

✕Vas a comprar la casa con un préstamo para montarlo: con la ocupación media del año la cuota se come el margen entero.
✕Quieres los fines de semana y los puentes libres, que es cuando entra casi todo el dinero.
✕No soportas cancelar, negociar fianzas ni responder mensajes un domingo: el 34 % de las quejas nacen ahí.

La voz del cliente

4,72

en Google · 861 locales · 67.133 reseñas · 28 ciudades

5★87 %

4★7,5 %

3★2 %

2★0,8 %

1★2,8 %

Ojo: esto mide la satisfacción del cliente que compra, no la rentabilidad del dueño. Muestra de 3.441 textos con estrella de 80 casas rurales en 28 provincias, con 131 textos negativos y el 42 % de las reseñas del último año, sobre un censo de 861 establecimientos. Parte de los censados son hoteles rurales o casas con restaurante, así que algunos textos hablan de la comida y del servicio de sala.El anfitrión es el 53 % de los elogios y el 44 % de las quejas

Casos reales, buenos y malos

🔴 Caso malo

Galicia: el turismo rural del interior, entre lo que más se vende

El informe de la Federación Gallega de Empresarios de Hostelería (Fegein) de marzo de 2023 cifra en el 22 % los hoteles y hostales gallegos en venta o traspaso, más de 250 establecimientos, y señala que el fenómeno «afecta también a los establecimientos de turismo rural, sobre todo en el interior de las provincias de Lugo y Ourense». Las causas que enumera su presidente son las que conviene leer antes de comprar una casona: «la falta de relevo generacional, la pérdida de rentabilidad, los altos costes de mantenimiento, la escasez de personal cualificado para trabajar». Las casas de turismo rural, añade, «destinan grandes inversiones al mantenimiento de las instalaciones».

El Español, Quincemil, sobre el informe de Fegein

🟢🔴 El caso completo

Asturias: 700.000 € públicos para llenar la temporada baja

El Principado de Asturias puso en 2026 a la venta 9.300 bonos de turismo rural: el cliente paga 75 € por un bono de 150 € canjeable en los 360 alojamientos rurales adheridos, un 73 % más que el año anterior, con estancia mínima de dos noches y excluyendo Semana Santa, el 1 de mayo y del 1 de julio al 15 de septiembre. En tres meses se habían vendido 5.800. Dividido entre los establecimientos adheridos son 1.944 € de subvención media por casa y año, unas trece noches, todas fuera de temporada. Es demanda real y es demanda que la administración paga: quien monte una casa en una comunidad sin bono no la tendrá.

Gobierno del Principado de Asturias

🟢🔴 El caso completo

Castilla y León: la competencia ya no es la casa rural de al lado

En la comunidad con más pernoctaciones rurales de España, las casas rurales de alquiler suman 3.416 establecimientos y 24.002 plazas a marzo de 2026, con una variación leve en el año, mientras las viviendas de uso turístico llegan a 5.677 establecimientos y 36.982 plazas, un 8,65 % y un 10,13 % más que un año antes. La lectura para quien monte una casa rural es directa: el competidor que crece es el piso turístico del mismo pueblo, que se registra con otra figura, sin tope de plazas por decreto de turismo rural y con las mismas plataformas de venta.

El Debate, con datos de la Junta de Castilla y León

La cuenta simplificada

CASA RURAL DE 8 PLAZAS
— la cuenta del mes —

53 plazas vendidas al mes a 32 €1.696 €

Portales de cuota y comisión de las plataformas−180 €

Limpieza y lavandería de los cambios−240 €

Luz, agua, gas y leña−150 €

Seguro, IBI y tasas municipales−60 €

Alarma, motor de reservas y web−80 €

Mantenimiento, jardín y reposición−120 €

TE QUEDAN866 €

Lo que pusiste195.000 €

Con 4 noches de casa al mes pagas los gastos. Con 11, que es la media real, no pagas la casa: 19 años para recuperar 195.000 €

*** GRACIAS POR SU VISITA ***

La nota, criterio a criterio

Rolty Score

4,6

Suspenso

6 criterios · pesos publicados

Rentabilidad2,8

Demanda5,2

Sencillez7,3

Solidez6,9

Facilidad de entrada4,5

Potencial2,0

Los números, con fuente

Hallazgo Rolty 1

En agosto se ocupa el 53 % de las habitaciones; en enero, el 15 %

Es la misma estadística del INE leída mes a mes: 53,4 % en agosto de 2025 y 15,0 % en enero de 2026. La media de los doce meses hasta julio de 2026 es del 27,7 % de las habitaciones, del 20,9 % de las plazas y del 34,0 % de las plazas en fin de semana. El negocio se juega en dos meses y en los viernes del resto del año.

Hallazgo Rolty 2

El anfitrión es el 53 % de los elogios y el 44 % de las quejas

En ningún otro alojamiento medido se habla tanto de la persona que lo lleva. El paisaje y las vistas van justo detrás, con el 50 % de los elogios. La casa se compra por el entorno y se valora por el dueño.

Hallazgo Rolty 3

Cancelar tú es la queja que más duele: 34 % frente al 2 %

Reservas, fianzas y cancelaciones aparecen en el 34 % de las reseñas negativas y solo en el 2 % de las positivas. Las lecturas más duras de la muestra son grupos de treinta personas a los que se les anula la reserva la víspera por overbooking, con la fianza pagada tres meses antes.

Hallazgo Rolty 4

Solo el 3,8 % de los textos son negativos

4,72 de nota ponderada sobre 67.133 reseñas en 861 casas de 28 provincias. Es el alojamiento mejor valorado de los cinco medidos en el vertical: el camping da 4,16 con un 19,8 % de textos negativos y el hostal 4,13 con un 19,4 %. Mide la satisfacción del huésped, no la rentabilidad del dueño.

Hallazgo Rolty 5

En Asturias la administración pone 1.944 € por casa adherida

El bono turístico de 2026 reparte 700.000 € entre 360 alojamientos rurales: el cliente paga 75 € por un bono de 150 € canjeable fuera del verano y de Semana Santa. Son unas trece noches subvencionadas por establecimiento y año, todas en temporada baja.

Formatotoca para cambiar

Inversión inicial

195.000€

Comprar la casa de pueblo y rehabilitarla. Es el proyecto desde cero, y el que peor devuelve el dinero.

Te queda al mes (neto)

870€/mes

Lo mismo, pero sobre 195.000 € puestos: un 5,3 % anual, por encima del bono y por debajo del fondo indexado.

Recuperas lo invertido en

182meses

De doce a diecinueve años: 139 meses si la casa ya es tuya, 171 en la casa de grupos y 225 comprando y reformando. Ningún formato baja de once años con la ocupación media del año.

Facturación mensual

1.700€/mes

La misma cuenta: tener o no la casa no cambia lo que se cobra, solo lo que se ha puesto.

Margen

51%

De cada 100 € que cobras se quedan 51, porque vendes noches y no producto. De ahí no sale ningún sueldo: la limpieza y el trato los pones tú. La casa de grupos sube al 56 %.

Gastos fijos

830€/mes

Los mismos gastos: la cuota del préstamo, si lo hay, va aparte y es la que rompe la cuenta.

Punto de equilibrio

4noches/mes

Con cuatro noches de casa vendidas al mes pagas los gastos; lo que pase de ahí es tuyo. La media real son once.

Tu tiempo

Media jornada

Tres o cuatro cambios al mes, los mensajes, el check-in presencial y el mantenimiento de una casa vieja. Casi todo cae en viernes y domingo.

Personal

0 empleados: el titular, con limpieza contratada por horas en los cambios; 1 persona a partir de dos casas o de 16 plazas con desayuno

Hasta una casa de grupos el negocio es el dueño y alguien de limpieza. En el sector, el personal es el 25 % de los ingresos de quien lo contrata.

El local

Casa de 120-180 m² en municipio rural para 8 plazas; 250-300 m² con jardín o piscina para grupos de 16; calefacción en toda la casa

Lo caro no son los metros: es rehabilitar una casa vieja y calentarla. El frío es el 12 % de las quejas.

Estacionalidad

Extrema: 42,2 % de ocupación de plazas en agosto frente al 10,7 % en enero y el 13,9 % en marzo; por habitaciones, 53,4 % en agosto y 15,0 % en enero; la mitad de las pernoctaciones entre junio y septiembre

Dos meses venden casi todo y el resto del año vive de puentes, de grupos y del bono turístico donde lo haya. El INE publica tres ocupaciones y en los doce meses hasta julio de 2026 son 20,9 % de las plazas, 27,7 % de las habitaciones y 34,0 % de las plazas en fin de semana.

Licencias

Inscripción en el registro de turismo autonómico por declaración responsable (casa rural, casa de aldea o figura equivalente, con tope de plazas por comunidad), licencia municipal de obra y de actividad con proyecto técnico, seguro de responsabilidad civil y, en Cataluña, Baleares, País Vasco y municipios gallegos adheridos, tasa turística

El papel no es el problema: se presenta y se abre. El problema es el tope de plazas y el municipio, que deciden antes de comprar.

Datos propios de Rolty

Señal de traspasos

Sin cifra publicada de casas rurales en venta ni de precio medio; los dos anuncios verificados de casas en funcionamiento piden 690.000 € (8 habitaciones, A Coruña) y 1.950.000 € (19 habitaciones, Lugo)

No hay mercado de salida medido: quien quiera vender venderá una casa de pueblo, no un negocio con clientela.

Ticket observado

32€

Por persona y noche, de gasto medio en alojamiento. En los listados de Asturias y Castilla y León los precios de partida van de 19 a 66 €, con mediana de 28 € en 25 casas.

* Todos los números son medias. Tu ciudad concreta es territorio del Estudio Rolty.

El veredicto de Rolty, por tamaño de ciudad

¿Dónde funciona?

Gran ciudad✓✓ la clientela vive aquí, la casa no

El cliente de la casa rural es alguien que sale de una gran ciudad un viernes por la tarde: el 69 % de las pernoctaciones son de residentes en España. Por eso cuatro de las diez provincias con más reseñas del censo rodean a Madrid (Cuenca, Guadalajara, Toledo, Ávila), y las demás están a dos horas de una capital grande. Una casa rural no se monta en la gran ciudad; se monta a menos de dos horas de ella.

Ciudad media✓ funciona si el entorno tira

Con una ciudad media cerca hay clientela para fines de semana y puentes, pero la temporada se acorta y el que decide es el entorno: parque natural, montaña, ruta o pueblo con nombre. Huesca, Lugo y Almería encabezan las reseñas del censo por eso, no por la ciudad que tienen al lado.

Ciudad pequeña✓⚠ aquí vive el modelo, con su cuenta

La casa rural es por definición un negocio de municipio pequeño, y ahí la casa cuesta la mitad que en una ciudad media. Pero también es donde la ocupación media del año 2025, un 21,6 % de las plazas, pesa entera: sin un destino que atraiga por sí mismo, julio y agosto venden y el resto del año vive de puentes, de grupos y del bono turístico donde lo haya.

Casa de pueblo de 150 m² a reformar: 75.000 €
Precio por persona y noche: 32 €

En municipios de menos de 20.000 habitantes no prometemos números. Cuánto deja en tu ciudad exacta lo responde Mi estudio.

La brecha del vendedor

Agosto de 2025, por habitaciones

La promesa70 %

Lo documentado53,4 %

Julio de 2025, por habitaciones

La promesa70 %

Lo documentado40,8 %

La patronal del turismo rural previó para el verano de 2025 una «media nacional de ocupación para julio y agosto en torno al 70 %», y la prensa económica volvió a titular el 31 de julio de 2026 que «el turismo rural alcanza una ocupación media del 70 % en agosto, siete puntos más que hace un año», esta vez sobre la previsión de los alojamientos anunciados en un portal rural. Para esos dos meses de 2025 el INE midió un 53,4 % de ocupación por habitaciones en agosto y un 40,8 % en julio: aun tomando la lectura más favorable al sector, la previsión se pasa diecisiete puntos en agosto y veintinueve en julio. Y esa distancia es lo de menos. Lo que el titular calla es que agosto no es el año: en enero se ocupa el 15,0 % de las habitaciones y la media de los doce meses hasta julio de 2026 es del 27,7 %, que por plazas, la magnitud con la que se cobra por persona, se queda en el 20,9 %.

El criterio de Rolty

Lo mejor y lo peor

+Se cubren los gastos con 4 noches de casa al mes: la operación no ahoga.

+El cliente sale contento: 4,72 sobre 67.133 reseñas y solo el 3,8 % de textos negativos, el mejor dato de los cinco alojamientos medidos.

+Sin plantilla: tres o cuatro cambios al mes los lleva el dueño con limpieza por horas.

+La demanda es española (69 % residentes) y el precio sube: +8,8 % el índice del INE en 2025.

+La casa queda: si el negocio no sale, sigue siendo una vivienda de pueblo reformada.

+Con la casa ya en propiedad la cuenta cambia: 120.000 € y doce años en vez de diecinueve.

−Ocupación media del año 2025 del 21,6 % de las plazas y la mitad de las noches en cuatro meses.

−Comprar y reformar son 195.000 € que se recuperan en diecinueve años con la ocupación media del año.

−El boom se ha frenado: las pernoctaciones rurales crecieron un 1,2 % en 2025 tras años de dos dígitos.

−El anfitrión es el 44 % de las quejas: sin ganas de tratar con gente no hay negocio.

−Reservas, fianzas y cancelaciones son el 34 % de las quejas frente al 2 % de los elogios.

−El tope de plazas lo pone la comunidad autónoma: entre 10 y 20 según dónde.

Red flags específicos

1 · El 70 % de los titulares es solo agosto, y ni en agosto se llega.

La previsión del sector para julio y agosto de 2025 era del 70 %, y en agosto de 2025 el INE midió un 53,4 % de ocupación por habitaciones y un 42,2 % por plazas en los alojamientos de turismo rural: incluso con la lectura más favorable al sector, la previsión se pasa diecisiete puntos. Y sobre todo habla de un mes. En enero la ocupación por habitaciones cae al 15,0 %, la media de los doce meses hasta julio de 2026 es del 27,7 % y, medida por plazas, que es como se cobra aquí, del 21,6 % en el año 2025. Un plan de negocio que use la cifra de verano los doce meses está calculando otro negocio.

2 · Comprar la casa para montarlo no sale: diecinueve años.

Con 866 € al mes de resultado, los 195.000 € de comprar y reformar se recuperan en 225 meses, y eso sin pagar el trabajo del dueño ni un préstamo. La casa rural que cuadra es la que ya se tiene: reformarla cuesta 120.000 € y se devuelve en doce años. El negocio es mucho mejor como segunda vida de una casa heredada que como inversión desde cero.

3 · Tú eres el producto, y también la queja.

El trato de los anfitriones aparece en el 53 % de las reseñas positivas y en el 44 % de las negativas: nadie escribe sobre la casa sin escribir sobre quien la lleva. Y la queja más asimétrica es la reserva: cancelaciones del dueño, fianzas retenidas y overbooking son el 34 % de las quejas frente al 2 % de los elogios. Un grupo de treinta personas anulado la víspera deja siete reseñas de una estrella el mismo fin de semana.

4 · El techo de ingresos lo fija la comunidad autónoma, no la casa.

La casa rural es competencia autonómica y cada comunidad pone su tope de plazas: 16 en Castilla y León, de 3 a 10 habitaciones en las casas de aldea gallegas, 20 en Andalucía, y exige municipio rural. Una casona de 300 m² que físicamente cabe veinticuatro personas se registra con las que permita el decreto. La cuenta se hace con el máximo legal, no con las camas que caben.

5 · Cuando quieras salir, venderás una casa de pueblo, no un negocio.

No hay cifra publicada de casas rurales en venta ni de precio medio de traspaso, y la patronal hotelera gallega sitúa los establecimientos de turismo rural del interior entre los más afectados por la falta de relevo generacional, la pérdida de rentabilidad y los altos costes de mantenimiento. Los dos anuncios verificados de casas en funcionamiento piden 690.000 y 1.950.000 €: son excepciones con ocho y diecinueve habitaciones, no un mercado.

El análisis de Rolty

La casa rural es el alojamiento que mejor trata al cliente de los medidos: 4,72 sobre 67.133 reseñas y solo un 3,8 % de textos negativos, cuando el camping y el hostal rondan el 20 %. Y el que peor trata al dinero de quien lo monta desde cero. Las dos cosas salen del mismo sitio. Lo que el huésped valora es al anfitrión: sale en el 53 % de los elogios, más que el paisaje. El negocio es una persona atendiendo su casa, y esa persona no se paga a sí misma en esta cuenta. La ocupación hunde el plan. El sector titula un 70 % para agosto; el INE mide en agosto un 53,4 % de las habitaciones. La exageración es lo de menos: agosto no es el año. En enero se ocupa el 15,0 %, y la media anual por plazas, que es como se cobra, fue del 21,6 % en 2025: ocho plazas a 32 € facturan 1.696 € al mes y dejan 866. Los gastos se pagan con cuatro noches de casa; la casa, no. Comprarla y reformarla son 195.000 € y diecinueve años. Reformar la propia, 120.000 € y doce. Por eso la nota es la que es: no es una inversión, es la segunda vida de una casa heredada, llevada por alguien a quien le gusta abrir la puerta un viernes. Para ese perfil funciona y da un complemento digno. Para quien pide un préstamo y busca un sueldo, no.

Rolty · criterio editorial · metodología del score

Lo que nadie te cuenta

Antes de comprar la casaEl tope de plazas lo pone tu comunidad, y decide la cuenta antes que la casa.+

Registro de turismo autonómico por declaración responsable, con la figura de cada territorio (casa rural, casa de aldea, casa de labranza, posada) y su tope de plazas: 16 en Castilla y León, de 3 a 10 habitaciones en la casa de aldea gallega, 20 en Andalucía.
Municipio rural obligatorio en casi todas las normas: la misma casa a las afueras de una capital puede no ser registrable como casa rural.
Licencia municipal de obra y de actividad con proyecto técnico: para 150 m², la licencia de obra va de 1.700 € (reforma parcial) a 6.200 € (obra nueva), más el proyecto y la gestión.
Seguro de responsabilidad civil exigido para la inscripción en varias comunidades.
Comprar antes de comprobar el planeamiento y el tope de plazas es el error caro del modelo: la cuenta se hace con el máximo legal, no con las camas que caben.

Lo que cuesta la casa viejaEl presupuesto se lo come lo que hay detrás de la piedra.+

Rehabilitación completa a 600-1.200 € el metro: cubierta, estructura, instalaciones y aislamiento. Con 150 m² son 90.000 € en el mejor de los casos.
Calefacción en toda la casa: el frío aparece en el 12 % de las quejas y solo en el 5 % de los elogios. Una estufa en el salón no resuelve una casa de piedra en enero.
Humedades, goteras y cañerías son las quejas de una estrella que más se repiten en la muestra leída, y todas nacen de una reforma incompleta.
Accesibilidad: varios textos de una estrella son personas con movilidad reducida a las que se les aseguró una casa adaptada que no lo era.

Los canales y el calendarioCancelar tú es la queja que más duele: 34 % frente al 2 %.+

Portales especializados con cuota: entre 200 y 700 € al año en el sector; su comisión por reserva no está publicada.
Las plataformas grandes cobran del 15 % al 18 % de cada reserva, y la que cambió de modelo pasa al 15,5 % solo al anfitrión desde el 13 de octubre de 2026; para el alquiler sin servicios hoteleros, exento de IVA, esa comisión lleva IVA no deducible y sale al 18,8 %.
Motor de reservas y calendario único (29-35 € al mes): las peores reseñas de la muestra son grupos de treinta personas anulados la víspera por overbooking con la fianza pagada tres meses antes. Cada anulación así deja siete reseñas de una estrella.
Fianzas y política de cancelación por escrito: retener una fianza a quien cancela por una emergencia declarada es la segunda queja más dura leída.

El día a día, Hacienda y el bonoEl fin de semana es la temporada alta de todas las semanas.+

La estancia media es de 3,14 noches y la ocupación de fin de semana en julio (43,2 % de las plazas) supera en diez puntos a la del mes entero; en los doce meses hasta julio de 2026 la de fin de semana es del 34,0 % frente al 20,9 % general. La carga de trabajo cae en viernes y domingo.
El INE publica tres ocupaciones y no dicen lo mismo: por plazas (la que manda en esta ficha, porque se cobra por persona y noche), por habitaciones y por plazas en fin de semana. En los doce meses hasta julio de 2026 son el 20,9 %, el 27,7 % y el 34,0 %. Una cifra de ocupación que no diga cuál de las tres es, y de qué mes, no sirve para una cuenta.
IVA: la casa rural con servicios propios de hostelería (limpieza durante la estancia, desayuno) tributa al 10 %; el alquiler íntegro sin servicios está exento y entonces la comisión de las plataformas no se deduce.
Autónomo o no: si hay servicios de hospedaje es actividad económica; si es solo cesión de la casa, rendimiento del capital inmobiliario sin la reducción del alquiler de vivienda. Cada Estudio lo verifica con la norma vigente.
Tasa turística solo en Cataluña (0,90 € por persona y noche más lo municipal), Baleares, País Vasco y los municipios gallegos adheridos.
Bono turístico autonómico donde lo haya: en Asturias son 1.944 € de subvención media por establecimiento adherido en 2026, todo en temporada baja.
Personal: si se contrata, el convenio de hospedaje de cada provincia; en las pequeñas sociedades del sector el personal es el 25 % de los ingresos.

Impuestos y cuota de autónomoLo que se llevan la Seguridad Social y Hacienda antes de que el beneficio sea tuyo.+

La cuota de autónomo va por tramos, de 199 a 588 € al mes según los rendimientos que declares. Cuanto mejor te va, más pagas.
El primer año pagas 80 € al mes. Es la cuota reducida por alta inicial, durante 12 meses, prorrogable otros 12 si tus rendimientos netos quedan por debajo del salario mínimo. Cuidado con hacer la cuenta del negocio con esa cifra: el mes 13 se multiplica.
Hacienda cobra a cuenta cada trimestre, no al final. En estimación directa se ingresa el 20 % del beneficio acumulado en enero, abril, julio y octubre, y la declaración de junio ajusta la diferencia. El año que peor se lleva es el segundo: se junta el ajuste del primero con los pagos del corriente.
El IVA no es tuyo, solo pasa por tu cuenta. Lo cobras en cada ticket y lo liquidas cada trimestre. Restas el que pagas a proveedores y la diferencia se ingresa. El error clásico es gastarse la caja de un buen trimestre y encontrarse la liquidación en la puerta.
Si lo montas como sociedad, el beneficio tributa por el impuesto sobre sociedades: 15 % los dos primeros ejercicios con beneficio y 25 % después. Además cotizas como autónomo societario y lo que te pagues a ti mismo tributa aparte en tu IRPF.
Ojo con el "te queda al mes" de esta ficha: es lo que deja el negocio antes de tu impuesto personal. Lo que acabe en tu cuenta es siempre menos.

Si decides dar el paso

¿Qué vía va contigo?

	Reformar la que ya tienes	Comprar y reformar	Explotar una casa ajena	Comprar una en funcionamiento
Inversión típica	120.000 € para ocho plazas	195.000 € para ocho plazas; 320.000 € la casa de grupos	Equipamiento y alta, más una renta fija al dueño	690.000 € y 1.950.000 € en los dos anuncios verificados
Qué te dan	La casa, que ya es tuya	Nada: lo compras, lo reformas y lo tramitas tú	Una casa lista sin poner el capital	Licencia, reseñas y una casa abierta
El problema del modelo	Doce años para recuperar la reforma	Diecinueve años, y con préstamo no sale	Una renta fija contra un 21,6 % de ocupación media anual	Pagas por una clientela que valora al anfitrión, y ese te lo llevas
Para quién	Quien hereda una casa y le gusta recibir gente	Quien quiere la casa de todos modos y acepta que el negocio la pague despacio	Quien quiere probar el oficio sin comprar	Quien busca patrimonio con nombre, no un negocio

El Estudio Rolty

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Preguntas frecuentes

¿Es rentable una casa rural?+

Depende casi por completo de si la casa ya es tuya. Con la ocupación del turismo rural español (21,6 % de las plazas de media en el año 2025, según el INE) y 32 € por persona y noche, una casa de ocho plazas factura unos 1.700 € al mes y deja 866 € antes del IRPF. Sobre los 195.000 € que cuesta comprarla y reformarla es un 5,3 % anual sin contar tu trabajo, y se tarda diecinueve años en recuperar. Sobre los 120.000 € de reformar una casa que ya se tiene, el rendimiento sube al 8,7 % y el plazo baja a doce años. Como referencia, las pequeñas sociedades del sector que depositan cuentas declaran un resultado del 13,5 % sobre ingresos.

¿Cuánto cuesta montar o abrir una casa rural?+

Unos 195.000 € si hay que comprar la casa: 75.000 € de una casa de pueblo de 150 m² a reformar, 90.000 € de rehabilitación a 600 € el metro (el suelo de la horquilla de 600 a 1.200 € que publica el sector), 5.000 € de proyecto, licencias y registro, 15.000 € de mobiliario, ropa y equipamiento, 2.000 € de web y fotos y 8.000 € de colchón. Con la casa ya en propiedad quedan unos 120.000 €. Una casa de grupos de dieciséis plazas, que es la que llena los fines de semana, se va a 320.000 €. El sector publica una horquilla de 50.000 a 200.000 € y hasta 300.000 € con obra grande.

¿Cuánto gana una casa rural?+

Una casa de ocho plazas deja 866 € al mes antes del IRPF con la ocupación media del año, y una de dieciséis plazas para grupos, 1.870 €. Son medias anuales, y el año no es plano: la ocupación de plazas que mide el INE fue del 42,2 % en agosto de 2025 y del 10,7 % en enero de 2026, con la mitad de las pernoctaciones entre junio y septiembre. El margen sobre lo facturado es del 51 %, porque lo que se vende es una noche y no un producto que hay que comprar antes, pero de ahí no sale ningún sueldo: la limpieza y el trato los pone el dueño.

¿Cuánto tarda una casa rural en ser rentable?+

Los gastos del mes se cubren con cuatro noches de casa vendidas, así que la operación es rentable casi desde el primer mes. Lo que tarda es la inversión: 225 meses si hay que comprar y reformar, 139 si la casa ya es tuya y 171 en la casa de grupos. Ningún formato baja de once años con la ocupación media del año. Quien promete recuperar en dos o tres años está calculando con la ocupación de agosto los doce meses: en agosto se ocupa el 53,4 % de las habitaciones y en enero el 15,0 %.

¿Qué licencia turística necesita una casa rural?+

«Licencia turística» es como se busca, pero lo que existe es la inscripción en el registro de turismo de la comunidad autónoma como casa rural, casa de aldea, casa de labranza o la figura que use cada territorio, y se hace por declaración responsable. Antes hacen falta la licencia municipal de obra, si la hay, y la de actividad, con proyecto técnico. Cada comunidad fija su tope de plazas: Castilla y León admite hasta 16 en casa rural, Galicia de 3 a 10 habitaciones en casa de aldea y Andalucía hasta 20 plazas. Ese tope, y no el tamaño físico de la casa, es el techo de ingresos.

¿Cuánto se cobra por noche en una casa rural?+

32 € por persona y noche de gasto medio en alojamiento, según el observatorio del propio sector, dentro de un gasto total del viajero rural de 91 € al día. En los listados de Asturias y Castilla y León los precios de partida van de 19 a 66 € por persona, con una mediana de 28 € en 25 casas observadas. El precio sube: el índice del INE para el turismo rural creció un 8,8 % en 2025 y un 1,5 % más en julio de 2026.

¿De qué se quejan los clientes de una casa rural?+

Del anfitrión antes que de la casa: el trato aparece en el 44 % de las reseñas negativas, y también en el 53 % de las positivas. De los cinco alojamientos medidos, es en el que más se habla de la persona. Lo segundo son las reservas: cancelaciones del dueño, fianzas retenidas y overbooking explican el 34 % de las quejas y solo el 2 % de los elogios. Después van la casa y su equipamiento (25 %), la piscina y las zonas comunes (25 %), el desayuno (23 %) y la limpieza (23 %). El frío y la calefacción aparecen en el 12 % de las quejas frente al 5 % de los elogios.

¿Cuánto ganaría con una casa rural en ?

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