Casa rural

La previsión del sector para julio y agosto de 2025 era del 70 %, y en agosto de 2025 el INE midió un 53,4 % de ocupación por habitaciones y un 42,2 % por plazas en los alojamientos de turismo rural: incluso con la lectura más favorable al sector, la previsión se pasa diecisiete puntos. Y sobre todo habla de un mes. En enero la ocupación por habitaciones cae al 15,0 %, la media de los doce meses hasta julio de 2026 es del 27,7 % y, medida por plazas, que es como se cobra aquí, del 21,6 % en el año 2025. Un plan de negocio que use la cifra de verano los doce meses está calculando otro negocio.

Con 866 € al mes de resultado, los 195.000 € de comprar y reformar se recuperan en 225 meses, y eso sin pagar el trabajo del dueño ni un préstamo. La casa rural que cuadra es la que ya se tiene: reformarla cuesta 120.000 € y se devuelve en doce años. El negocio es mucho mejor como segunda vida de una casa heredada que como inversión desde cero.

El trato de los anfitriones aparece en el 53 % de las reseñas positivas y en el 42 % de las negativas: nadie escribe sobre la casa sin escribir sobre quien la lleva. Y la queja más asimétrica es la reserva: cancelaciones del dueño, fianzas retenidas y overbooking son el 17 % de las quejas frente al 2 % de los elogios. Un grupo de treinta personas anulado la víspera deja siete reseñas de una estrella el mismo fin de semana.

La casa rural es competencia autonómica y cada comunidad pone su tope de plazas: 16 en Castilla y León, de 3 a 10 habitaciones en las casas de aldea gallegas, 20 en Andalucía, y exige municipio rural. Una casona de 300 m² que físicamente cabe veinticuatro personas se registra con las que permita el decreto. La cuenta se hace con el máximo legal, no con las camas que caben.

No hay cifra publicada de casas rurales en venta ni de precio medio de traspaso, y la patronal hotelera gallega sitúa los establecimientos de turismo rural del interior entre los más afectados por la falta de relevo generacional, la pérdida de rentabilidad y los altos costes de mantenimiento. Los dos anuncios verificados de casas en funcionamiento piden 690.000 y 1.950.000 €: son excepciones con ocho y diecinueve habitaciones, no un mercado.