La herramienta de Rolty
Rolty ScoreComprar la casa de pueblo y rehabilitarla. Es el proyecto desde cero, y el que peor devuelve el dinero.
La misma cuenta: tener o no la casa no cambia lo que se cobra, solo lo que se ha puesto.
Lo mismo, pero sobre 195.000 € puestos: un 5,3 % anual, por encima del bono y por debajo del fondo indexado.
De cada 100 € que cobras se quedan 51, porque vendes noches y no producto. De ahí no sale ningún sueldo: la limpieza y el trato los pones tú. La casa de grupos sube al 56 %.
Los mismos gastos: la cuota del préstamo, si lo hay, va aparte y es la que rompe la cuenta.
Con cuatro noches de casa vendidas al mes pagas los gastos; lo que pase de ahí es tuyo. La media real son once.
De doce a diecinueve años: 139 meses si la casa ya es tuya, 171 en la casa de grupos y 225 comprando y reformando. Ningún formato baja de once años con la ocupación media del año.
Tres o cuatro cambios al mes, los mensajes, el check-in presencial y el mantenimiento de una casa vieja. Casi todo cae en viernes y domingo.
Hasta una casa de grupos el negocio es el dueño y alguien de limpieza. En el sector, el personal es el 25 % de los ingresos de quien lo contrata.
Lo caro no son los metros: es rehabilitar una casa vieja y calentarla. El frío es el 9 % de las quejas.
Dos meses venden casi todo y el resto del año vive de puentes, de grupos y del bono turístico donde lo haya. El INE publica tres ocupaciones y en los doce meses hasta julio de 2026 son 20,9 % de las plazas, 27,7 % de las habitaciones y 34,0 % de las plazas en fin de semana.
El papel no es el problema: se presenta y se abre. El problema es el tope de plazas y el municipio, que deciden antes de comprar.
El cliente de la casa rural es alguien que sale de una gran ciudad un viernes por la tarde: el 69 % de las pernoctaciones son de residentes en España. Por eso cuatro de las diez provincias con más reseñas del censo rodean a Madrid (Cuenca, Guadalajara, Toledo, Ávila), y las demás están a dos horas de una capital grande. Una casa rural no se monta en la gran ciudad; se monta a menos de dos horas de ella.
Con una ciudad media cerca hay clientela para fines de semana y puentes, pero la temporada se acorta y el que decide es el entorno: parque natural, montaña, ruta o pueblo con nombre. Huesca, Lugo y Almería encabezan las reseñas del censo por eso, no por la ciudad que tienen al lado.
La casa rural es por definición un negocio de municipio pequeño, y ahí la casa cuesta la mitad que en una ciudad media. Pero también es donde la ocupación media del año 2025, un 21,6 % de las plazas, pesa entera: sin un destino que atraiga por sí mismo, julio y agosto venden y el resto del año vive de puentes, de grupos y del bono turístico donde lo haya.
No hay mercado de salida medido: quien quiera vender venderá una casa de pueblo, no un negocio con clientela.
Por persona y noche, de gasto medio en alojamiento. En los listados de Asturias y Castilla y León los precios de partida van de 19 a 66 €, con mediana de 28 € en 25 casas.
El Estudio Rolty
Comparar deja un ganador; falta bajarlo a tu ciudad. El estudio responde con datos de tu caso: cuánto facturan los que ya lo hacen, tus números año a año y un veredicto claro.
