Portada del modelo Sala de ensayo para músicos
Rolty Score4,4Suspenso

Sala de ensayo para músicos

Se alquila una nave, se trocea en boxes insonorizados y se cobra por meses. Medido con las tarifas publicadas, los abonos apenas pagan el alquiler: el margen sale de las horas sueltas.

Cuánto cuesta
145.000€

Catorce boxes insonorizados, climatización y control de accesos en una nave alquilada.

Cuánto te queda
850€/mes

Antes del IRPF, con la nave pagada y sin plantilla. Los abonos cubren el alquiler y el beneficio sale de las horas.

Cuántos hay
105

En 12 ciudades. Cerrados: 3

Tu tiempo
Jornada completa

El músico entra con su llave: el tiempo se va en mantenimiento, visitas y reposición.

Lo que importa

  • Tu competidor más barato no cobra
  • Ingreso recurrente: el abono mensual entra ocupado o vacío el local
  • 4,60 de nota media sobre 15.256 reseñas en 105 locales censados
  • Los abonos pagan la nave y poco más
  • La obra acústica no se muda
4,6 ★15.256 reseñas

Lo que más se elogia es el trato del personal. La primera queja, las instalaciones y el material.

¿Cuánto ganaría con una sala de ensayo para músicos en ?
Rolty

El análisis completo.

Rolty Score4,4Suspenso
01

Lo esencial

Qué es
Metros insonorizados en alquiler

Una nave troceada en boxes tratados acústicamente. Unos se alquilan por meses con llave propia y otros se venden por horas con batería y amplificación puestas.

Cuánto cuesta
145.000 €

Es una nave de catorce locales. Más de la mitad se va en obra acústica, que va de 4.500 a 10.000 € por box según el nivel de aislamiento.

Cuánto te deja
815 € /mes

Antes del IRPF, con trece de los catorce locales alquilados al abono mediano publicado y una sala vendiéndose por horas de tarde.

Cuánto tiempo
35 h /semana

El acceso va con llave y el músico entra solo. El tiempo se va en mantenimiento, enseñar locales y reponer material.

El peligro nº1
Tu competidor más barato es gratis

Hay ayuntamientos que ofrecen ocho salas equipadas y gratuitas a los grupos de su ciudad, y administraciones autonómicas con diez salas sin coste para menores de 30 años. Van dirigidas exactamente al público que forma bandas, que es el que llenaría tus locales.

Ideal para ti si…

  • ✓Vienes del mundo de la música y sabes qué material aguanta y cuál se rompe.
  • ✓Puedes firmar una nave a largo plazo: la obra acústica se queda dentro.
  • ✓Quieres un negocio de ingreso recurrente y de muy poca atención diaria.

No es para ti si…

  • ✕Necesitas recuperar la inversión en menos de diez años.
  • ✕Buscas un negocio que puedas mudar de local si el alquiler sube.
  • ✕No quieres depender de una licencia con medición acústica certificada.
02

La voz del cliente

4,60
en Google · 105 locales · 15.256 reseñas · 12 ciudades
5★74 %
4★16 %
3★4,9 %
2★1,1 %
1★3,5 %
Ojo: esto mide la satisfacción del cliente que compra, no la rentabilidad del dueño. Muestra de 557 textos (40 negativos) sobre un censo de 105 locales en doce ciudades, con el 52 % de las reseñas del último año. Aviso de la muestra: el 19 % de los textos hablan de comida o de conciertos, porque una parte del censo son locales que además tienen barra o sala de directos.El 25 % de las quejas son por el material y el estado del local
03

Casos reales, buenos y malos

🟢 Caso bueno

Cuando el ayuntamiento paga el alquiler de tus clientes

El Ayuntamiento de Pamplona convocó bonos de ensayo para grupos y solistas jóvenes con 12.000 € de presupuesto y hasta 60 € mensuales por beneficiario, destinados a financiar el alquiler de locales privados o hasta ocho horas mensuales de sala. Es la cara buena de la intervención pública para este modelo: en vez de competir con el operador, le manda clientes con el pago garantizado. Merece la pena mirar si el municipio elegido tiene una línea parecida antes de fijar el precio del abono.

Ayuntamiento de Pamplona
🟢🔴 El caso completo

Ocho salas equipadas, gratis y por quinto año seguido

El Ayuntamiento de Salamanca ofrece a los grupos de la ciudad ocho salas de ensayo con mesa de mezclas, microfonía, dos amplificadores de guitarra, uno de bajo, batería completa y técnico cualificado, todas tratadas acústicamente. El uso es totalmente gratuito para los grupos con al menos la mitad de sus miembros empadronados, la cesión va de octubre a septiembre y el objetivo declarado es atender al 100 % de los que lo soliciten. Es exactamente el producto que vende un operador privado, a precio cero.

Ayuntamiento de Salamanca
🔴 Caso malo

Ciento cinco salas cerradas de una vez

El centro STOP de Oporto, un antiguo centro comercial reconvertido en salas de ensayo donde ensayaban a diario unos 500 músicos, vio clausuradas 105 de sus 126 salas por orden municipal en el verano de 2023. Los motivos alegados fueron la falta de licencia para actividad musical y los problemas estructurales del edificio, levantado en 1982 para otro uso. Es el riesgo de fondo del modelo llevado al extremo: no cierra por falta de clientes, cierra porque el edificio y el papel no acompañan.

El Salto
04

La cuenta simplificada

SALA DE ENSAYO
— la cuenta del mes —
13 locales por meses a 175 € (mediana publicada)2.275 €
170 horas de sala equipada a 13 €2.210 €
Alquiler de la nave−2.000 €
Luz y climatización 24 horas−650 €
Seguros, alarma y gestoría−400 €
Mantenimiento del material, limpieza y consumibles−490 €
Web, reservas y publicidad−130 €
TE QUEDAN815 €
Lo que pusiste145.000 €
Trece abonos suman 2.275 € y la nave que los aloja cuesta 2.000: pagan el alquiler y poco más. El beneficio del mes sale de las horas sueltas
*** GRACIAS POR SU VISITA ***
05

La nota, criterio a criterio

Rolty Score
4,4
Suspenso
6 criterios · pesos publicados
Rentabilidad1,9
Demanda4,6
Sencillez8,4
Solidez6,9
Facilidad de entrada4,5
Potencial2,0
06

Los números, con fuente

Hallazgo Rolty 1
El arbitraje del metro se encoge al medirlo

Trece locales al abono mediano publicado de 175 € suman 2.275 € al mes, y la nave que los aloja cuesta unos 2.000 al precio industrial de una ciudad media. Lo que parecía cobrar el metro al doble se queda en pagar el alquiler y poco más: el margen sale de las horas sueltas.

Hallazgo Rolty 2
Ocho de treinta y nueve webs publican precio

Se leyeron las webs de 39 operadores del censo y solo 8 enseñan tarifa: 7 el precio de la hora y 3 el del abono mensual. Que el sector no publique lo que cobra por el local con llave es un dato en sí, y obliga a llamar para comparar.

Hallazgo Rolty 3
4,60 de nota sobre 15.256 reseñas

En 105 locales censados en doce ciudades. Es una nota alta, con la mediana en 45 reseñas por local: mucha satisfacción y poco volumen de gente.

Hallazgo Rolty 4
Solo el 52 % de las reseñas son del último año

Solo un modelo de los diecinueve que censamos el mismo día tiene un flujo más lento. Encaja con lo que es: un negocio de abono mensual, no de impulso, donde el cliente entra una vez y se queda años.

Hallazgo Rolty 5
El 2,9 % del censo había cerrado

Tres locales cerrados de forma permanente sobre 105. Es un ritmo de cierre bajo en términos absolutos, y encaja con un cliente de abono que no se va de un mes para otro.

Formatotoca para cambiar
Inversión inicial
145.000€

Catorce boxes insonorizados, climatización y control de accesos en una nave alquilada.

Te queda al mes (neto)
850€/mes

Antes del IRPF, con la nave pagada y sin plantilla. Los abonos cubren el alquiler y el beneficio sale de las horas.

Recuperas lo invertido en
170meses

Más de una década: 145.000 € invertidos contra unos 815 € al mes, y buena parte de lo puesto es obra que se queda en una nave alquilada.

Facturación mensual
4.700€/mes

Los abonos de los locales más las horas sueltas que se vendan.

Margen
18%

De cada 100 € que entran quedan 18: el alquiler de la nave se lleva casi todo lo que pagan los abonos.

Gastos fijos
3.800€/mes

La nave, la luz de estar encendida a todas horas y el mantenimiento.

Punto de equilibrio
9locales alquilados

Con la sala de horas funcionando hacen falta nueve de los catorce locales para cubrir gastos; solo con abonos no se llega ni llenando la nave entera.

Tu tiempo
Jornada completa

El músico entra con su llave: el tiempo se va en mantenimiento, visitas y reposición.

Personal
0-1 persona: con acceso por llave el dueño se basta; las salas por horas sí piden alguien en recepción

Con el acceso por llave, la plantilla se reduce a quien atiende las reservas.

El local
Nave de 350-450 m² en polígono, con altura para 12-16 boxes de 15-25 m²

Se busca polígono y no bajo comercial precisamente para no tener vecinos encima.

Estacionalidad
Estable todo el año por el abono mensual; el uso por horas baja en verano

El abono cobra igual en agosto, y por eso el modelo por meses aguanta mejor los valles.

Licencias
Licencia de actividad municipal con medición acústica certificada por entidad acreditada

El aislamiento no se declara: se mide, y sin esa medición no hay licencia.

Datos propios de Rolty
Tasa de cierre observada
3%

Tres locales cerrados de 105 censados: el abono mensual sujeta mucho.

Ticket observado
180€/mes

Lo que paga una banda por su local con llave: 100 € en ciudad pequeña y 260 € en gran ciudad, con 175 € de mediana. Son solo tres tarifas publicadas más un operador que anuncia desde 80 €: la mayoría no enseña el abono.

* Todos los números son medias. Tu ciudad concreta es territorio del Estudio Rolty.

El veredicto de Rolty, por tamaño de ciudad

¿Dónde funciona?

Gran ciudad✓ la tarifa sube, pero la nave también

Es donde está el abono más alto que hemos leído, 260 € al mes por local con llave, y donde hay más bandas. Lo que se gana por el lado del precio se va por el del alquiler: la nave industrial cuesta casi el doble por metro y la oferta pública gratuita es mayor.

Ciudad media✓✓ donde mejor cuadra la cuenta

El alquiler industrial está contenido y el abono mediano de 175 € todavía deja algo por encima de lo que cuesta la nave. Es el punto donde la cuenta cuadra mejor, aunque con un margen estrecho que depende de las horas sueltas.

Ciudad pequeña✓⚠ el precio publicado no paga la obra

El censo encuentra locales en las ciudades pequeñas de la muestra, pero ahí la única tarifa mensual publicada baja a 100 €. Con ese precio, una nave con catorce boxes insonorizados no devuelve la obra en un plazo razonable.

En municipios de menos de 20.000 habitantes no prometemos números. Cuánto deja en tu ciudad exacta lo responde Mi estudio.

07

El criterio de Rolty

Lo mejor y lo peor

+Ingreso recurrente: el abono mensual entra ocupado o vacío el local.
+4,60 de nota media sobre 15.256 reseñas en 105 locales censados.
+Tasa de cierre del 2,9 %: tres locales cerrados sobre 105.
+Sin stock, sin caducidad y sin cocina: los metros no se estropean.
+Funciona con acceso por llave las 24 horas y casi sin plantilla.
−La obra acústica es la mitad de la inversión y se queda en una nave alquilada.
−Los abonos pagan poco más que el alquiler: el margen se queda en el 18 %.
−Hay ayuntamientos y comunidades que ofrecen salas equipadas gratis al mismo público.
−El 25 % de las quejas son por las instalaciones y el material.
−El techo de facturación lo fija el número de locales: no se puede vender más.
Red flags específicos
1 · Tu competidor más barato no cobra.

Hay ayuntamientos que ofrecen ocho salas equipadas y gratuitas a los grupos de su ciudad, por quinto año consecutivo y con el objetivo declarado de atender al 100 % de los que lo pidan, y administraciones autonómicas con diez salas sin coste para músicos de 14 a 30 años. Ese es justo el perfil que forma bandas, y ningún operador privado puede igualar ese precio.

2 · Los abonos pagan la nave y poco más.

Con la tarifa mensual mediana de 175 €, trece locales suman 2.275 € al mes y la nave que los aloja cuesta unos 2.000. El margen se queda en el 18 %, así que doscientos euros más de alquiler se llevan una cuarta parte del beneficio del mes. Y la obra acústica impide responder mudándose a otra nave.

3 · La obra acústica no se muda.

Entre 4.500 y 10.000 € por box se quedan dentro de una nave que es de otro. Si el casero sube el alquiler o no renueva, no hay forma de llevarse lo invertido: se empieza de cero en otro sitio. Es el motivo por el que este negocio necesita contrato largo antes que buena ubicación.

4 · Una licencia puede cerrarlo todo de golpe.

El aislamiento se demuestra con una medición certificada por entidad acreditada antes de conceder la licencia, y la actividad vive bajo la ordenanza de ruido del municipio. Hay precedentes de complejos enteros clausurados por falta de autorización musical y por el estado del edificio, con más de cien salas cerradas a la vez.

5 · El 25 % de las quejas son por el material.

La batería que falta, el amplificador que no enciende, el cable que no da señal y la humedad del box aparecen una y otra vez en las reseñas negativas. Es un negocio en el que el cliente juzga cada semana un equipo que se rompe con el uso, y donde reponerlo tarde se paga en reputación.

El análisis de Rolty

La sala de ensayo parece un negocio inmobiliario disfrazado de negocio musical: se alquila una nave a precio industrial, se trocea en boxes insonorizados y se subarrienda el metro. Al leer las tarifas que publican los operadores, ese arbitraje se encoge. Trece locales al abono mediano de 175 € suman 2.275 € al mes y la nave que los aloja cuesta unos 2.000 en una ciudad media: pagan el alquiler y poco más. Lo que deja margen son las horas sueltas de sala equipada, a una mediana de 16 €. Con esa cuenta quedan unos 815 € al mes antes del IRPF sobre 145.000 € invertidos, y devolver lo puesto pasa de diez años. El censo, en cambio, da una imagen tranquila: 4,60 de nota sobre 15.256 reseñas y tres cierres entre 105 locales, un 2,9 %. Es un cliente de abono que no se mueve. La otra cara del mismo dato es que solo el 52 % de las reseñas son del último año, de los flujos más lentos de los diecinueve modelos que censamos el mismo día. Aquí no entra gente nueva todas las semanas. Y hay un competidor que no aparece en ninguna cuenta de resultados: las salas públicas, gratuitas y equipadas, dirigidas justo al público que forma bandas. Contra eso no se compite por precio, sino por horario libre, material bueno y poder dejar el equipo montado. Quien monte esto necesita nueve locales alquilados y la sala de horas funcionando solo para cubrir gastos.

Rolty · criterio editorial · metodología del score
08

Lo que nadie te cuenta

Antes de abrirEl aislamiento no es decoración: es la licencia.+
  • Estudio acústico previo y medición certificada por entidad acreditada antes de que el ayuntamiento conceda la licencia de actividad.
  • Los aislamientos exigidos frente a viviendas colindantes pueden superar los 60 o 65 dBA, y la percusión pide más que una guitarra acústica.
  • Insonorizar un local comercial cuesta entre 50 y 400 € el metro cuadrado, con una media en torno a 200 €.
  • Por eso casi todo el censo está en polígono industrial: sin vecinos encima el problema acústico se reduce a la mitad.
El material es lo que te juzganEl 25 % de las quejas son por el equipo y el estado del local.+
  • El backline de una sala equipada: batería completa, dos amplificadores de guitarra, uno de bajo y equipo de voces con mesa y microfonía.
  • Parches, platos, cables y micrófonos son consumibles: se rompen con el uso y su reposición es un gasto mensual, no una inversión inicial.
  • En las negativas aparece mucho la humedad, el calor y la ventilación: un box sin ventanas con cinco personas dentro necesita renovación de aire de verdad.
Cobrar y reservarEl 18 % de las quejas son por horarios y reservas.+
  • Dos productos y dos formas de cobrar: abono mensual con llave y reserva por horas con franja cerrada.
  • Las horas sueltas son la línea que deja margen: los abonos se van casi enteros en pagar el alquiler de la nave, así que llenar tardes es lo que decide el mes.
  • La queja que más se repite en ese bloque es la reserva confirmada que luego no aparece registrada: sin sistema de reservas serio, esto pasa cada semana.
  • El número de llaves por local limita quién puede entrar: si una banda de cinco solo tiene cuatro, el conflicto está servido.
La nave y el papelLo invertido se queda dentro del local de otro.+
  • Entre 4.500 y 10.000 € por box de obra acústica que no se puede desmontar ni mudar.
  • Eso obliga a negociar contrato largo antes que a buscar la mejor ubicación.
  • Con un margen del 18 %, una subida del alquiler se come una parte grande del beneficio y no hay forma barata de responder.
  • Hay precedentes de complejos con más de cien salas clausuradas a la vez por falta de licencia y por el estado del edificio.
Impuestos y cuota de autónomoLo que se llevan la Seguridad Social y Hacienda antes de que el beneficio sea tuyo.+
  • La cuota de autónomo va por tramos, de 199 a 588 € al mes según los rendimientos que declares. Cuanto mejor te va, más pagas.
  • El primer año pagas 80 € al mes. Es la cuota reducida por alta inicial, durante 12 meses, prorrogable otros 12 si tus rendimientos netos quedan por debajo del salario mínimo. Cuidado con hacer la cuenta del negocio con esa cifra: el mes 13 se multiplica.
  • Hacienda cobra a cuenta cada trimestre, no al final. En estimación directa se ingresa el 20 % del beneficio acumulado en enero, abril, julio y octubre, y la declaración de junio ajusta la diferencia. El año que peor se lleva es el segundo: se junta el ajuste del primero con los pagos del corriente.
  • El IVA no es tuyo, solo pasa por tu cuenta. Lo cobras al cliente y lo liquidas cada trimestre restando el que pagas a proveedores. El error clásico es gastarse la caja de un buen trimestre y encontrarse la liquidación en la puerta.
  • Si lo montas como sociedad, el beneficio tributa por el impuesto sobre sociedades: 15 % los dos primeros ejercicios con beneficio y 25 % después. Además cotizas como autónomo societario y lo que te pagues a ti mismo tributa aparte en tu IRPF.
  • Ojo con el "te queda al mes" de esta ficha: es lo que deja el negocio antes de tu impuesto personal. Lo que acabe en tu cuenta es siempre menos.
09

Si decides dar el paso

¿Qué vía va contigo?

Nave desde ceroComprar un centro en marchaEmpezar con dos salas por horas
Inversión90.000 - 200.000 €Sin dato del mercado de traspasos70.000 - 150.000 €
Cuándo entra el primer euroTras la obra y la medición acústicaEl primer díaEn cuanto se equipan las salas
De dónde sale el ingresoAbonos que pagan la nave y horas sueltas que dejan el margenLos abonados que ya teníaHoras sueltas de tarde y fin de semana
El riesgoQue la nave o la licencia se caigan con la obra dentroComprar un contrato de alquiler a punto de acabarDepender de que se llenen las franjas buenas
El Estudio Rolty

¿Me funcionará a mí, en mi ubicación, este negocio?

¿Encaja contigo? →
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Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta montarlo?+
Entre 90.000 y 200.000 € una nave de doce a dieciséis locales. La partida que manda es la obra acústica: entre 4.500 y 10.000 € por box según el nivel de aislamiento, a lo que hay que sumar climatización, instalación eléctrica, control de accesos y el backline de las salas que se vendan por horas. Insonorizar un local comercial cuesta entre 50 y 400 € por metro cuadrado, con una media en torno a 200.
¿Cuánto se cobra por ensayar?+
Dos precios distintos. Seis de las siete tarifas por hora publicadas que hemos leído van de 10 a 18 €, y la séptima es una sala premium por encima de 30 € la hora suelta que baja a 16 € con bono. El local propio por meses aparece entre 100 y 260 €, con 175 € de mediana, y ahí el músico deja su equipo montado y entra con llave. Esa tarifa mensual solo la publican tres de los operadores leídos, y otro la anuncia desde 80 €: la mayoría no la enseña y remite a llamar.
¿De qué se quejan los músicos?+
De las instalaciones y el material en el 25 % de las reseñas negativas, del trato en el 23 %, de los horarios y las reservas en el 18 %, y del precio y la limpieza en el 15 % cada uno. Lo que aparece una y otra vez en el texto es lo mismo: la batería que falta, el amplificador que no funciona y la insonorización que se prometió y no está.
¿Cuánta ocupación hace falta para no perder?+
Con la sala de horas funcionando, hacen falta nueve de los catorce locales alquilados para cubrir los 3.670 € de gastos del mes. Solo con abonos no se llega: a la tarifa mediana de 175 €, ni llenando los catorce locales se cubren esos gastos. Por eso las horas sueltas no son un extra, son lo que sostiene la cuenta.
¿Cuánto deja al mes?+
Unos 815 € antes del IRPF con trece locales alquilados y una sala vendiéndose por horas, sobre una inversión de 145.000 €. Son 18 € de cada 100 € que entran, y a ese ritmo devolver lo invertido pasa de diez años. Es un negocio de ingreso muy estable y de recuperación muy lenta.
¿Cierran muchos?+
Uno de cada 35. De los 105 locales del censo, 3 aparecían cerrados de forma permanente: un 2,9 %. El abono mensual ayuda, porque el cliente no se va de un mes para otro. El riesgo real no es que deje de venir gente, es quedarse sin nave o sin licencia.
¿Qué licencia hace falta?+
La de actividad del ayuntamiento, y el filtro que de verdad cuesta es el acústico. Las ordenanzas municipales obligan a un estudio previo y a una medición certificada por entidad acreditada antes de conceder la licencia, con aislamientos que pueden superar los 60 o 65 dBA respecto a las viviendas colindantes. Por eso casi todo el censo está en polígono y no en bajo comercial.
¿Es rentable una sala de ensayo para músicos?+
En nuestro análisis saca un 4,4 sobre 10 (Suspenso). Deja 815 € al mes. Antes del IRPF, con trece de los catorce locales alquilados al abono mediano publicado y una sala vendiéndose por horas de tarde.
¿Cuánto tarda una sala de ensayo para músicos en ser rentable?+
Más de una década: 145.000 € invertidos contra unos 815 € al mes, y buena parte de lo puesto es obra que se queda en una nave alquilada. Antes de eso está el umbral del mes a mes: con la sala de horas funcionando hacen falta nueve de los catorce locales para cubrir gastos; solo con abonos no se llega ni llenando la nave entera.
¿Cuánto ganaría con una sala de ensayo para músicos en ?
Esta ficha no es una opinión: está fabricada.

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