Rolty ScoreRecién llegadoPuestos de estudio con acceso por código y sin personal. El problema no es montarlo: es que compite con salas municipales gratuitas y con el coworking.
Sala de unos 40 puestos en 150-200 m²: mobiliario a 270-730 € el puesto, acceso automatizado 24h por 4.000-15.000 €, licencia de actividad 1.500-3.500 € y el grueso en acondicionamiento acústico y térmico. La referencia municipal (695.000 € por 96 plazas en Málaga) es obra pública sobredimensionada, no comparable.
En los mismos escenarios, tras alquiler, suministros y limpieza. El escenario bajo pierde dinero: la cuenta solo respira en una ciudad sin sala municipal gratuita.
RoltyRolty ScoreRecién llegadoUn local con mesas, silencio y acceso por código, pensado para opositores y universitarios que no pueden estudiar en casa.
Sala de unos 40 puestos, compuesta con precios públicos: el puesto de mobiliario cuesta 270-730 €, el acceso automatizado 24h entre 4.000 y 15.000 €, y el resto es acondicionamiento acústico y térmico, licencia y fianza.
Escenario calculado con los abonos supuestos. El escenario bajo pierde dinero: la cuenta solo respira en una ciudad sin sala municipal gratuita.
El acceso se automatiza por completo, como en las salas municipales. Quedan la limpieza diaria y el cuidado del silencio.
Los ayuntamientos abren salas de estudio 24 horas sin coste para el usuario, con inversiones públicas de cientos de miles de euros y decenas de plazas. Cobrar por un puesto en una ciudad donde el consistorio ofrece lo mismo gratis es la pregunta que hay que responder antes de firmar un alquiler.
Hay consistorios españoles que han abierto salas de estudio de veinticuatro horas gratuitas para opositores y estudiantes, con casi cien plazas y una inversión pública de cientos de miles de euros, gestionadas con domótica y control de accesos sin personal. Para el modelo privado es un competidor difícil de batir, porque ofrece el mismo servicio, con la misma tecnología, a coste cero para el usuario.
Prensa local sobre salas de estudio municipalesRolty ScoreHay consistorios que han abierto salas de estudio 24 horas gratuitas con casi cien plazas e inversiones públicas de cientos de miles de euros. En esas ciudades, el modelo de pago tiene que justificar por qué alguien pagaría.
Al buscar salas de estudio privadas en el mapa aparecen coworkings: 8 de los 20 primeros resultados. Venden puesto fijo por 150-400 € al mes, con wifi, café y sala de reuniones incluidos.
Es la razón de que esta ficha no lleve nota. El modelo no aparece en el mapa con nombre propio, así que no se puede censar ni comparar con los demás negocios del catálogo.
Sala de unos 40 puestos en 150-200 m²: mobiliario a 270-730 € el puesto, acceso automatizado 24h por 4.000-15.000 €, licencia de actividad 1.500-3.500 € y el grueso en acondicionamiento acústico y térmico. La referencia municipal (695.000 € por 96 plazas en Málaga) es obra pública sobredimensionada, no comparable.
En los mismos escenarios, tras alquiler, suministros y limpieza. El escenario bajo pierde dinero: la cuenta solo respira en una ciudad sin sala municipal gratuita.
Escenario calculado, no observado: 30-45 abonos a 80-120 €/mes. El precio de mercado real está por fijar: entre los 25 € subvencionados de Zaragoza y los 195 € del coworking 24/7 de Madrid no hay operadores con tarifa pública.
En los escenarios calculados, y muy sensible a la ocupación: con coste fijo puro, diez abonos arriba o abajo son todo el margen.
El alquiler de 150-200 m² manda, seguido de una climatización encendida muchas horas, la limpieza diaria y los seguros.
Técnicamente no hace falta nadie, aunque el silencio se cuida mejor con presencia.
El confort acústico y térmico es el producto entero.
En junio no cabe nadie y en agosto sobra sitio.
Es un local con público: aforo y salidas cuentan.
El abono real de un operador privado de Madrid: 195 €/mes el acceso 24/7 y 70 €/mes el plan de fin de semana. La excepción de Zaragoza (25 €/mes, 86 puestos) está subvencionada por la academia que la usa de gancho. El puesto fijo de coworking (150-400 €/mes) sigue siendo el sustituto por arriba.
* Todos los números son medias. Tu ciudad concreta es territorio del Estudio Rolty.
En ciudad grande hay oferta de sobra de espacios de trabajo por horas y abono, con más servicios que una sala de estudio pelada.
Puede haber hueco donde haya universidad o muchos opositores y no exista sala municipal, que es la pregunta que hay que responder primero.
Con pocos opositores y universitarios, el número de abonos posibles difícilmente sostiene un alquiler.
En municipios de menos de 20.000 habitantes no prometemos números. Cuánto deja en tu ciudad exacta lo responde Mi estudio.
Las salas municipales 24 horas existen y son gratis. Antes de plantear una sala de pago hay que comprobar qué ofrece el ayuntamiento de esa ciudad, porque es competencia directa con coste cero para el usuario.
Por 150-400 € al mes, un coworking ofrece el puesto, el wifi, el café y la sala de reuniones. Una sala de estudio pelada tiene que competir por precio contra un producto más completo.
Opositores y estudiantes suelen estar en un momento vital sin ingresos o con ingresos bajos. Es una demanda muy motivada pero con un techo de precio bajísimo.
Que un modelo no tenga operadores identificables, precios publicados ni estadística propia después de años suele indicar que el mercado no ha encontrado su hueco, no que nadie lo haya intentado.
El análisis de RoltyEsta ficha se publica sin nota a propósito, y el motivo es en sí mismo la información más útil que podemos dar sobre el modelo. Cuando fuimos a medirlo nos encontramos con que la sala de estudio privada no existe como categoría propia en España: al buscarla en el mapa aparecen coworkings, que son ocho de los veinte primeros resultados, y bibliotecas universitarias. No hay una muestra de operadores que censar ni datos de ocupación, y los dos únicos privados con tarifa pública que hemos verificado son los dos extremos: una sala de 86 puestos en Zaragoza a 25 € al mes, que puede cobrar eso porque la subvenciona la academia que la usa de gancho, y un coworking de Madrid que vende el acceso 24/7 por 195 €. Entre medias, nada: cualquier nota que pusiéramos sería inventada. Lo que sí hemos podido comprobar es contra quién competiría quien lo montase, y son dos rivales incómodos. El primero es el ayuntamiento: hay consistorios que abren salas de estudio de veinticuatro horas gratuitas, con casi cien plazas e inversiones públicas de cientos de miles de euros. El segundo es el coworking, que por 150 a 400 euros al mes (220-350 en Madrid) vende el mismo puesto con wifi, café y sala de reuniones incluidos. Entre un servicio público gratuito y un producto privado más completo, el hueco para una sala de estudio pelada de pago es estrecho, y se estrecha más si se recuerda quién es el cliente: opositores y estudiantes, gente muy motivada pero casi siempre sin ingresos. Nuestra lectura, con la información disponible, es que el modelo puede tener sentido en una ciudad concreta con universidad, muchos opositores y sin sala municipal, y como reconversión de un local que ya se tiene. Como negocio para montar desde cero y desde fuera, hoy no hay datos que lo sostengan. En cuanto aparezcan operadores identificables y precios publicados, se recalcula y se le pone nota como al resto.
Local, acondicionamiento y control de accesos. Sin datos de mercado publicados, conviene validar la demanda antes de firmar un alquiler largo.
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