La herramienta de Rolty
Rolty ScoreSala de unos 40 puestos en 150-200 m²: mobiliario a 270-730 € el puesto, acceso automatizado 24h por 4.000-15.000 €, licencia de actividad 1.500-3.500 € y el grueso en acondicionamiento acústico y térmico. La referencia municipal (695.000 € por 96 plazas en Málaga) es obra pública sobredimensionada, no comparable.
Escenario calculado, no observado: 30-45 abonos a 80-120 €/mes. El precio de mercado real está por fijar: entre los 25 € subvencionados de Zaragoza y los 195 € del coworking 24/7 de Madrid no hay operadores con tarifa pública.
En los mismos escenarios, tras alquiler, suministros y limpieza. El escenario bajo pierde dinero: la cuenta solo respira en una ciudad sin sala municipal gratuita.
En los escenarios calculados, y muy sensible a la ocupación: con coste fijo puro, diez abonos arriba o abajo son todo el margen.
El alquiler de 150-200 m² manda, seguido de una climatización encendida muchas horas, la limpieza diaria y los seguros.
Técnicamente no hace falta nadie, aunque el silencio se cuida mejor con presencia.
El confort acústico y térmico es el producto entero.
En junio no cabe nadie y en agosto sobra sitio.
Es un local con público: aforo y salidas cuentan.
En ciudad grande hay oferta de sobra de espacios de trabajo por horas y abono, con más servicios que una sala de estudio pelada.
Puede haber hueco donde haya universidad o muchos opositores y no exista sala municipal, que es la pregunta que hay que responder primero.
Con pocos opositores y universitarios, el número de abonos posibles difícilmente sostiene un alquiler.
El abono real de un operador privado de Madrid: 195 €/mes el acceso 24/7 y 70 €/mes el plan de fin de semana. La excepción de Zaragoza (25 €/mes, 86 puestos) está subvencionada por la academia que la usa de gancho. El puesto fijo de coworking (150-400 €/mes) sigue siendo el sustituto por arriba.
El Estudio Rolty
Comparar deja un ganador; falta bajarlo a tu ciudad. El estudio responde con datos de tu caso: cuánto facturan los que ya lo hacen, tus números año a año y un veredicto claro.
