Salas pequeñas, clases dirigidas y cuota premium: vende experiencia y comunidad, no máquinas. La mejor rentabilidad por m² del fitness, y el techo de ingresos más bajo.
Rolty ScoreSala pequeña, clases dirigidas y cuota premium; el instructor es el producto.
La franquicia de volumen; el estudio por libre baja hasta 25.000 €.
Con el centro lleno; el aforo pone el techo, no la demanda.
O das las clases tú, o gestionas al equipo que las da.
El gigante alemán con marca boutique (John Reed + McFIT + Holmes Place) y Sergio Ramos como socio (alianza disuelta en 2023) salió de España vendiendo sus 47 estudios a Basic-Fit (2024).
RSG oficial · 2PlaybookLa matriz Jeff entró en concurso en 2023 (9 meses sin pagar nóminas); 13 franquiciados se querellaron. Absolución en 2026, pero sus pérdidas fueron reales.
elEconomista · Valencia PlazaLa central tuvo que rescatar al franquiciado de Madrid en 2021 para evitar "el primer cierre de OTF en el mundo"; con 500K de inversión por estudio, la cadena solo logró 6 en España.
2Playbook270 centros en 10 países, 50 M€ y 68.000 socios (2025), 80 % franquiciados, creciendo ×1,8 en 3 años. Su diseño (gamificación, poca dependencia del instructor) ataca justo el riesgo nº1 del boutique.
2Playbook80+ centros, 8,7 M€ (+11 % en 2024), un tercio de aperturas hechas por franquiciados que repiten.
2PlaybookAbandono anual del 25-35 %, el mejor del fitness: el convencional pierde el 40-55 % y el low-cost hasta el 70 %. El cliente boutique se queda por comunidad e identidad, no solo por la instalación.
El aforo manda: 16-36 plazas por clase y unos 250 socios por centro como volumen real. El equilibrio llega con pocos clientes porque el ticket duplica o triplica al convencional.
Música alta más impactos exige aislamientos que pueden superar los 75 dB. En un local pequeño con vecinos encima, la insonorización puede doblar el presupuesto de obra: de 80.000 a 150.000 €.
La franquicia que sí ha escalado en España; canon y royalty aparte.
Con el centro lleno; el aforo impide que sea mucho más.
El dossier promete 2 años; la cuenta honesta dice de 3 a 5.
Al año y por centro; el techo lo pone el aforo, no la demanda.
De cada 100 € de cuotas quedan 15-22 limpios; el instructor es el gran coste.
Ninguna cadena publica su estructura de gastos: mejor vacío que inventado.
Con 100-200 socios pagas los gastos; el ticket alto hace el resto.
O das las clases tú, o gestionas al equipo que las da.
Instructores y recepción ligera; el instructor es el producto.
Pequeño y céntrico, con la insonorización presupuestada antes de firmar.
Enero a tope y verano en valle: manda el calendario de propósitos.
La música alta obliga a estudio acústico y mediciones a los vecinos.
El boutique español de volumen cobra 50-100 € al mes, no los 200 de Nueva York.
* Todos los números son medias. Tu ciudad concreta es territorio del Estudio Rolty.
Renta alta, densidad y cuotas de 60-130 €; el ultra-premium llega a 180-220 €.
El boutique de barrio a 50-70 € al mes funciona; el premium puro pierde fuelle.
Solo baja de tier el formato barato: hay cadenas con modelos de ~125.000 € para municipios pequeños. El boutique de medio millón, no.
En municipios de menos de 20.000 habitantes no prometemos números. Cuánto deja en tu ciudad exacta lo responde Mi estudio.
Los 32-48 % declarados son marketing sin auditar: la brecha ES el dato.
La franquicia declara un 32-48 %; el análisis independiente da un 15-22 %. Quien compra la cifra del dossier compra el doble de lo que hay.
Una disciplina perdió 100 locales en un año y otra pasó de 235 estudios a 11. Historia reciente del fitness español.
Hay franquiciadoras que entraron en concurso y arrastraron a sus franquiciados, con querellas y pérdidas documentadas.
El local boutique típico, pequeño y urbano con música alta, es el peor escenario acústico posible. Presupuestar la insonorización ANTES de firmar.
El análisis de RoltyEl boutique tiene la mejor retención y la mejor rentabilidad por metro cuadrado del fitness, y a la vez el techo de ingresos más bajo: el aforo manda y unos 250 socios por centro es el volumen real. Primer ajuste de expectativas: el boutique español de volumen cobra 50-70 € al mes, no los 200 de Nueva York. Dos números definen la ficha. El abandono del 25-35 %, el arma: el cliente se queda por comunidad e identidad. Y la brecha del EBITDA, la trampa: los dossieres declaran un 32-48 % y el análisis independiente da un 15-22 %. El riesgo no está en la demanda, que crece con viento de cola generacional; está en los ciclos de moda que el fitness español ya ha vivido, en la dependencia del instructor estrella y en una guerra de escala que aquí ganó el low-cost. Quien entre, que entre con una disciplina y una comunidad claras, un diseño que no dependa de un solo instructor y la insonorización presupuestada antes de firmar el local.
Brooklyn Fitboxing o Sano Center: 80-250K, canon de 15-18K y royalty del 7 % o cuota fija de 500-650 €/mes. El boutique español que sí ha escalado.
Pilates, yoga o funcional en 100-200 m² por 25-80K: la entrada más barata al modelo.
Orangetheory: ~500K por estudio. Históricamente no ha funcionado en España: 6 estudios en años.
El Estudio Rolty
12 fuentes verificadas y etiquetadas · cada dato lleva fuente y fecha registradas, y la nota es auditable contra la metodología pública.
* Páginas de un estudio real: lavandería autoservicio en Valladolid.
Qué incluyeEl estudio me ha parecido muy claro y útil. Nos ha permitido entender la realidad del modelo de negocio, más allá de las expectativas iniciales, y tomar una decisión con datos antes de invertir en un proyecto con poca rentabilidad y demasiado dependiente del autoempleo. Gracias a este análisis nos hemos ahorrado un buen problema. Sin duda, un servicio muy recomendable para entender tu nicho de mercado y valorar dar el paso.
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Mi estudio salió No viable, y gracias a esto me he ahorrado muchos problemas, ya que pude leer cosas que no me había planteado. Ahora si puedo valorar otras opciones.
guau! no me esperaba para nada la cnatidad de información. Esto no te lo dice chatgpt :D Gracias, definitivamente vale la pena cada euro del estudio... por menos de 50 euros me he ahorrado MILES en decisiones que no tenía idea.
Quiero emprender pero no sabía todo lo que conllevaba... Me ha sorprendido la cantidad de información que se ofrece y gratis. He pedido un estudio personalizado para mi ciudad y es una cantidad de información espectacular. Ahora tengo claro cómo montar el negocio. Enhorabuena y gracias!!
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Decenas de referencias cruzadas para un proyecto y una ciudad concretos, y cada dato con su fuente y su fecha. Esto no se le puede preguntar a una IA: la mitad de estos datos no está publicada en ninguna parte y hay que salir a buscarla.
El Estudio RoltyLos números se sostienen y el informe muestra con qué margen y en qué escenarios.
El proyecto sale si cambia algo concreto: la zona, el formato o el alquiler máximo.
Los números no sostienen el proyecto. Saberlo antes de invertir es el mayor ahorro posible.
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