La herramienta de Rolty
Rolty ScoreFianza, garantía adicional, el primer mes por adelantado y amueblar cuatro habitaciones.
Cuatro habitaciones entre 400 y 450 € con una vacante razonable a lo largo del año.
Antes de tu IRPF, que aquí es el marginal: después de Hacienda quedan unos 185 €.
De cada 100 € que cobras se quedan unos 17, y de esos se lleva un tercio Hacienda.
La renta al propietario es el 73 % del gasto y se paga con el piso lleno o vacío.
Con tres de las cuatro habitaciones alquiladas pagas la renta y los gastos; la cuarta es el margen.
Año y medio para recuperar la fianza y los muebles, siempre que el contrato dure tanto.
Visitas, cobros uno a uno, entradas y salidas cada tres o seis meses y las averías.
Hasta cinco pisos se llevan solo; a partir de ahí hay que contratar, y la nómina se come el margen de dos pisos.
No hay local comercial ni obra: el activo es un contrato firmado por otro.
El verano es el mes en que se paga la renta con la mitad de las habitaciones vacías.
Lo único que hace falta es un papel, y es el papel que casi nadie consigue.
Hay inquilinos de sobra y las habitaciones son las más caras de España, pero el piso completo también: en Madrid, la capital con el alquiler más caro, el hueco entre las dos cifras se ha cerrado casi del todo. Aquí el negocio no lo hace el mercado, lo hace conseguir el piso por debajo del índice.
La habitación se paga casi como en la gran ciudad y el piso completo cuesta bastante menos, así que queda un diferencial ancho sin comprometerse con el alquiler de una capital cara. Y hay demanda estable de estudiantes y de trabajadores desplazados para llenar cuatro habitaciones.
Sobre el papel la cuenta funciona porque el piso completo es barato, pero el problema aquí no es el margen, es llenar cuatro habitaciones todo el año en un mercado donde la mitad de la oferta nacional está en cuatro ciudades. Un piso a medio ocupar en ciudad pequeña pierde dinero todos los meses.
El Estudio Rolty
Comparar deja un ganador; falta bajarlo a tu ciudad. El estudio responde con datos de tu caso: cuánto facturan los que ya lo hacen, tus números año a año y un veredicto claro.
