La herramienta de Rolty
Rolty ScoreLa plaza media nacional costó 14.011 € en 2025 y con el impuesto de transmisiones y la escritura se queda en unos 15.500 €.
La renta media nacional son 74,95 € al mes; por comunidades va de 59,09 € en Castilla-La Mancha a 101,40 € en Baleares.
Antes de tu IRPF y con la plaza alquilada los doce meses: la renta media nacional menos el IBI y la comunidad. Con la cuota de comunidad en el tope del rango, no queda nada.
De cada 100 € de renta se quedan unos 28 después del IBI y de la comunidad. Como los gastos son casi fijos, el margen lo decide la renta: a 59 € al mes puede ser cero.
El IBI, de 150 a 300 € al año, y la cuota de comunidad del garaje, de 20 a 50 € al mes. Son casi los mismos pagues lo que pagues por la plaza, y por eso se comen la renta pequeña.
Con nueve meses alquilados al año pagas el IBI y la comunidad; lo que pase de ahí es tuyo. Si la comunidad es cara y la renta baja, los doce meses no bastan.
Décadas. Con la plaza media la renta tarda más de sesenta años en devolver lo que costó: aquí el dinero no vuelve por el alquiler, vuelve el día que la vendes.
Buscar inquilino cuando se va, firmar, cobrar y presentar el IVA cada trimestre. Poco no es nada.
No hay a quién contratar: son un contrato y un recibo.
No hay obra, ni acondicionamiento, ni suministros a tu nombre.
El contrato es mensual y se renueva solo mientras nadie diga nada.
El papeleo no está en el ayuntamiento, está en Hacienda y en la junta de propietarios.
En el centro de las grandes ciudades la plaza se alquila entre 130 y 230 € al mes, el doble o el triple que en la periferia, pero el precio de compra sube todavía más: la rentabilidad bruta de Madrid es del 4,9 %, de las más bajas entre las capitales.
La ciudad media reúne lo mejor y lo peor del modelo: la rentabilidad bruta más alta entre las capitales está en Murcia con un 10,3 %, y la más baja en Salamanca con un 2,8 %. Las capitales del norte y de la costa son a la vez las de compra más cara y las de renta más alta.
Es donde la compra sale más barata y donde la cuenta puede cuadrar: Ávila tiene la plaza más barata del muestreo y una rentabilidad bruta del 6,9 %. A cambio hay menos coches que buscan sitio y aparcar en la calle sigue siendo gratis en media ciudad.
El Estudio Rolty
Comparar deja un ganador; falta bajarlo a tu ciudad. El estudio responde con datos de tu caso: cuánto facturan los que ya lo hacen, tus números año a año y un veredicto claro.
