La herramienta de Rolty
Rolty ScoreDe 13.000 a 28.000 € de medios y captación, más unos 28.000 € de circulante para la primera fachada. Si la comunidad paga al cobrar la ayuda, el circulante sube hasta 130.000 €.
Una cuadrilla de cuatro hace unos 454 m² al mes: entre 65 y 74 € el metro. Es mes de agenda llena; en invierno el mortero no deja trabajar tantas jornadas.
Antes de tu IRPF. A 70 € el metro son unos 1.100 €; por debajo de 66 € el mes cierra en pérdidas, y con lana de roca a 90 € sube a unos 6.000 €.
De cada 100 € facturados quedan de 0 a 6. Las cuentas depositadas del sector dicen 6,4 % y un portal declara un 4,4 % de beneficio en su desglose: las tres cifras cuentan lo mismo.
Las cuatro nóminas son el 85 % de la cifra; el resto es furgoneta, seguro, captación y gestoría.
Son 425 de los 454 m² que da la cuadrilla al mes: el 94 % de su capacidad. Con lana de roca a 90 € el metro, baja al 73 %.
Sin contar el circulante, que no vuelve mientras haya una obra en marcha. A 70 € el metro, año y medio.
La obra, más las juntas, los presupuestos para el administrador y el papeleo de la ayuda.
El cuello de botella no es pegar planchas, es el revoco: 0,605 horas por metro frente a 0,101 del aislante, seis veces más.
Nadie viene a verte: el cliente te conoce por el administrador de fincas.
Aguanta el frío mejor que la cubierta, pero en invierno se pierden jornadas y el punto muerto no las perdona.
La regulación no frena la entrada; el papeleo que decide la obra es el de la ayuda.
Bloques de 30 a 60 viviendas con obras de 280.000 a 500.000 €, administradores de fincas profesionales y ayuda que la comunidad sabe tramitar. A cambio, la hora de obra va muy por encima de la media nacional, y eso aprieta un punto muerto que ya está al límite.
Bloques de 13 a 30 viviendas y obras de 130.000 a 320.000 €. La hora de obra baja cerca de un 18 % respecto a la gran ciudad, y en un negocio donde la mano de obra es la mitad del precio, esa diferencia es el margen.
Predominan las comunidades de 4 a 12 viviendas y la vivienda unifamiliar, con obras de 60.000 a 130.000 €. La hora de obra es la más barata, pero el montaje del andamio y la captación pesan lo mismo sobre una fachada pequeña que sobre una grande.
Es el metro cuadrado instalado, sin IVA y sin andamio: unos 72 € con poliestireno expandido y 90 € con lana de roca.
El Estudio Rolty
Comparar deja un ganador; falta bajarlo a tu ciudad. El estudio responde con datos de tu caso: cuánto facturan los que ya lo hacen, tus números año a año y un veredicto claro.
