La herramienta de Rolty
Rolty ScoreEquipo, web, software, colegiación, seguros y despacho compartido suman 4.970 €; el resto es el colchón de seis meses.
25 comunidades de 35 vecinos a 5,5 € por vecino. Sin contar juntas extraordinarias ni certificados.
Antes de tu IRPF y con 25 comunidades, que en solitario es el techo razonable: por encima, o entra alguien o el teléfono deja de cogerse.
De cada 100 € quedan 76, porque el producto es tu tiempo y el gasto grande es la cuota de autónomo.
La cuota de autónomo es casi la mitad; el resto es despacho compartido, seguros, gestoría, software y gasolina para las juntas.
Con seis comunidades de 35 vecinos ya pagas todo; lo que pase de ahí es tuyo.
En dinero se recupera en tres meses de régimen. El coste real es el tiempo hasta las 25 comunidades: dos o tres años de juntas.
La contabilidad y los proveedores en horario de oficina; las juntas, por la tarde-noche; las averías, cuando pasan.
El empleado entra con la cartera, nunca antes: con oficina y sueldo hacen falta 26 comunidades solo para cubrir gastos.
El vecino no viene al despacho: vas tú a su junta. La oficina se paga por el empleado y por la imagen, no por el tráfico.
El dinero es plano; las tardes no. Cuando toca temporada de juntas hay semanas de cuatro reuniones.
Puedes ejercer sin colegiarte, pero no llamarte administrador de fincas, y sin seguro de caución ningún presidente firma.
Es donde hay más comunidades grandes y donde el honorario por vecino es más alto, de 5 a 9 €. También es donde el censo topa, donde los despachos grandes concentran las reseñas y donde los grupos con capital compran carteras. Se entra por relevo en juntas concretas, no por rótulo.
Comunidades de 16 a 50 vecinos a 5-7 € por vecino, menos presión de los grupos grandes y una clientela que se gana por recomendación de presidente a presidente. Es donde el despacho en solitario llega antes a las 25 comunidades.
En las ciudades pequeñas y del interior el honorario publicado baja a 3-5 € por vecino, y las comunidades son más pequeñas, así que hacen falta más para la misma facturación. Es también donde peor puntúan los despachos censados, y donde más pesa la reputación local: en una ciudad pequeña una junta perdida se sabe en todas.
Hay quien compra lo que montas. El nombramiento no se traspasa, así que se paga por las comunidades que se quedan.
Por comunidad de 35 vecinos a 5,5 € cada uno. El rango publicado va de 3 a 9 € por vecino: las pequeñas pagan más por vecino y las grandes menos. El único anuncio de venta observado sale a 148 € por comunidad.
El Estudio Rolty
Comparar deja un ganador; falta bajarlo a tu ciudad. El estudio responde con datos de tu caso: cuánto facturan los que ya lo hacen, tus números año a año y un veredicto claro.
