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Modelos›Consultas y despachos›Modelo de negocio

Gabinete de topografía

El único despacho de la categoría que deja algo si cierras: el equipo se revende. Trabajo de campo con ticket medio y agenda atada a la obra.

Rolty Score
6,2
Bien
5 criterios · pesos publicados
Rentabilidad6,0
Demanda6,5
Sencillez6,5
Solidez5,0
Facilidad de entrada6,5
6,2 Bien
>>>>>>>>
1
Primera parte · Lo esencial

Decide en 2 minutos si esto va contigo.

Qué es
Medir el terreno y certificarlo

Levantamientos, deslindes, replanteos de obra y trabajos de catastro, firmados por un técnico con atribuciones.

Cuánto cuesta
15.500 €

Casi todo es equipo de medición. Se puede rebajar mucho empezando con material de ocasión o alquilado.

Cuánto te deja
3.100 € /mes

Antes de tu IRPF, con la agenda llena de trabajos pequeños y algún proyecto grande.

Cuánto tiempo
50 h /semana

Repartidas entre el campo, que manda, y el gabinete, que se hace por la noche.

El peligro nº1Comprar equipo caro antes de tener clientesUn GNSS o una estación robótica nueva se lleva la inversión entera de golpe. El mercado de ocasión tiene estaciones desde 895 €, y hay alquiler por días: comprar caro al principio es el error que descapitaliza el gabinete antes de arrancar.
Portada del modelo Gabinete de topografía

Ideal para ti si…

  • ✓Tienes la titulación y colegiación, y vienes de campo o de obra.
  • ✓Ya conoces constructoras, estudios de arquitectura o gestorías que necesitan mediciones.
  • ✓No te importa que el trabajo mande sobre el horario y el calendario.

No es para ti si…

  • ✕Quieres trabajar solo desde el despacho: aquí la mitad del oficio es campo.
  • ✕No puedes asumir la inversión inicial en equipo ni quieres alquilarlo.
  • ✕Buscas ingresos iguales todos los meses: dependen de la obra que haya.
★

La voz del cliente

4,90
★★★★★
en Google · 162 locales · 1289 reseñas · 12 ciudades
Ojo: esto mide la satisfacción del cliente que compra, no la rentabilidad del dueño. Muestra de 690 textos sobre un censo de 162 gabinetes en doce ciudades. Solo 10 textos son negativos, así que se publican los temas que elogia el cliente y no un desglose de quejas: con esa muestra no sería honesto.8 reseñas por gabinete y solo el 20 % del último año
❝

Casos reales, buenos y malos

🟢🔴 El caso completo

El año en que el visado dejó de ser obligatorio

La Ley Ómnibus de 2009 eliminó la obligatoriedad del visado colegial en los trabajos técnicos de profesiones reguladas por un colegio. Desde entonces ninguna Administración puede exigirlo y solo se tramita si lo solicita expresamente el cliente. Para el gabinete supuso quitarse un coste, y también perder un sello que antes servía de aval frente a quien contrata.

Ley 25/2009, de modificación de diversas leyes para su adaptación a la Ley sobre el libre acceso a las actividades de servicios

La cuenta simplificada

GABINETE DE TOPOGRAFÍA
— la cuenta del mes —
6 trabajos al mes entre levantamientos y replanteos4600 €
Tu cuota de autónomo−463 €
Vehículo, combustible y desplazamientos−420 €
Software técnico y correcciones GNSS−230 €
Seguro, colegiación y mantenimiento del equipo−190 €
Gestoría, teléfono y suministros−170 €
TE QUEDAN3127 €
Lo que pusiste15.500 €
Recuperas los 15.500 € en unos cinco meses. Y si un día cierras, el equipo se vende: aquí no todo se evapora
*** GRACIAS POR SU VISITA ***
>>>>>>>>
2
Segunda parte · El análisis

Ahora párate un segundo y entiende el modelo de verdad.

Los números, con fuente

Hallazgo Rolty 1
El único despacho de la categoría con activo revendible

El mercado español de equipo topográfico de ocasión publica precios: estaciones desde 895 €, modelos de trabajo entre 2.500 y 3.600 € y robóticas hasta 20.150 €. En el resto de consultas y despachos del catálogo, cerrar significa que no queda nada que vender.

Hallazgo Rolty 2
Diez quejas en 690 reseñas leídas

El 1,4 % de la muestra, en línea con el resto de despachos técnicos. Con tan pocas negativas no se puede publicar un desglose fiable de por qué se queja quien se queja.

Hallazgo Rolty 3
El visado dejó de ser obligatorio en 2009

Desde la Ley Ómnibus, ninguna Administración puede exigir el visado colegial de estos trabajos: solo se tramita si lo pide el cliente. La colegiación, en cambio, sigue siendo obligatoria para ejercer.

Inversión inicial
15.500€

Casi todo es equipo: estación total o GNSS, software y vehículo.

Te queda al mes (neto)
3.100€/mes

Lo que te queda al mes antes de pagar tu IRPF.

Recuperas lo invertido en
6meses

Depende sobre todo de cuánto equipo compres al principio.

Facturación mensual
4.800€/mes

Entre cuatro y ocho encargos al mes, mezclando pequeños y grandes.

Margen
63%

Alto: no hay materia prima ni local, pero el coche y el equipo pesan.

Gastos fijos
1.400€/mes

Vehículo, software, correcciones GNSS, seguro y mantenimiento.

Punto de equilibrio
3encargos/mes

Con tres trabajos al mes ya has pagado toda la estructura.

Tu tiempo
50h/semana

El campo manda de día y el gabinete se hace por la noche.

Personal
0 empleados; auxiliar de campo por jornadas cuando el encargo lo pide

Con equipo moderno, casi todo lo saca una sola persona.

El local
No necesita: campo y gabinete en casa

El trabajo está en el terreno, no en una oficina de cara al público.

Estacionalidad
Ligada al calendario de obra; el campo se complica con lluvia y frío

El invierno y el mal tiempo retrasan las jornadas de campo.

Licencias
Colegiación obligatoria; el visado NO es obligatorio desde la Ley Ómnibus de 2009

Colegiarte sí, visar solo si el cliente lo pide.

Datos propios de Rolty
Ticket observado
1.900€

300-800 € un levantamiento básico; hasta 3.000 € el de un proyecto.

* Todos los números son medias. Tu ciudad concreta es territorio del Estudio Rolty.

El veredicto de Rolty, por tamaño de ciudad

¿Dónde funciona?

Gran ciudad✓ obra grande y competencia consolidada

Concentra promoción, obra civil y estudios que subcontratan, pero los encargos gordos van a gabinetes con años de relación y equipo pesado.

Ciudad media✓✓ el mejor encaje

Hay obra suficiente, catastro y deslindes rurales cerca, y los desplazamientos no se comen el día. Es donde mejor funciona el gabinete de una persona.

Ciudad pequeña✓ mucho deslinde y mucha carretera

El trabajo rural de linderos y catastro sostiene el año, con menos competencia pero con más kilómetros por encargo.

En municipios de menos de 20.000 habitantes no prometemos números. Cuánto deja en tu ciudad exacta lo responde Mi estudio.

El criterio de Rolty

Lo mejor y lo peor

+El equipo se revende: es el único despacho de la categoría con activo real.
+Ticket medio-alto y sin materia prima ni local que pagar.
+Se puede arrancar con equipo de ocasión o alquilado por muy poco.
+Mezcla de encargos: obra, catastro, deslindes y peritajes rellenan el año.
+Deduce el IVA de equipo y software, al contrario que las consultas sanitarias.
−La inversión en equipo es la más alta de la categoría.
−La mitad del trabajo es campo, con horarios y clima que no eliges.
−La carga depende del ciclo de obra, que no controlas.
−Apenas se capta por internet: 8 reseñas de media por gabinete.
−El visado dejó de ser obligatorio y la competencia se juega en precio.
Red flags específicos
1 · El equipo caro se compra después de tener clientes, no antes.

Es la trampa clásica del arranque: un GNSS o una estación robótica nueva absorbe toda la inversión antes de facturar el primer trabajo. Con estaciones de ocasión desde 895 € y alquiler por días, comprometer 20.000 € al principio es una decisión que conviene justificar con encargos firmados.

2 · La carga de trabajo la decide la obra.

Los replanteos entran a rachas y dependen del ciclo constructor, que el gabinete no controla. El trabajo de catastro y deslindes es lo que rellena los meses flojos, y conviene cultivarlo desde el principio.

3 · El visado ya no es obligatorio, y eso cambia el mercado.

Desde 2009 ninguna Administración puede exigirlo. Elimina un coste, pero también quita un filtro de calidad del sector: la competencia se juega en precio y en confianza, no en el sello colegial.

4 · Sin rastro digital que te traiga trabajo.

Ocho reseñas de media por gabinete y una de cada cinco del último año. Quien monte esto no debe presupuestar captación por internet, sino tiempo con constructoras, arquitectos y gestorías.

El análisis de Rolty

El gabinete de topografía es el negocio de esta categoría que más se parece a un oficio con herramientas. Y eso, que suena a detalle, cambia dos cosas importantes. La primera es la entrada: aquí la barrera no es el título, es el equipo, y por eso la inversión va de 6.000 a 25.000 € según se compre nuevo, de ocasión o se alquile. La segunda es la salida, y es su rasgo más singular dentro del vertical: el equipo de medición tiene un mercado de segunda mano con precios públicos, desde 895 € una estación básica hasta más de 20.000 € una robótica. En el resto de consultas y despachos del catálogo, cerrar significa que no queda absolutamente nada que vender; aquí, al menos, queda la caja de herramientas. De ahí sale nuestro principal aviso, que es de orden: el error caro de este modelo es comprar equipo de gama alta antes de tener encargos firmados, cuando el mercado de ocasión y el alquiler por días permiten arrancar con una fracción de esa cifra. En cuanto al trabajo, la mezcla es lo que sostiene el año: los replanteos de obra pagan bien pero entran a rachas, y son el catastro, los deslindes y los informes de linderos los que rellenan los meses flojos. Sobre la captación, lo medimos y sale lo mismo que en el resto de despachos técnicos: ocho reseñas de media por gabinete y solo una de cada cinco del último año. Nadie encuentra a su topógrafo en Google, lo encuentra por la obra de al lado. Es un buen autoempleo técnico para quien ya viene del campo y trae agenda; para quien empieza de cero, la curva de clientes es más larga que la de equipo.

Rolty · criterio editorial · metodología del score
3
Tercera parte · La realidad

Lo que nadie te cuenta.

Antes de facturar el primer euroAquí lo que cuesta no es el papeleo: es el equipo.+
  • Titulación en Ingeniería Técnica en Topografía o Grado en Geomática y Topografía, con colegiación obligatoria para ejercer.
  • Equipo de medición: estación total o GNSS. El mercado de ocasión español publica precios desde 895 €, con modelos de trabajo entre 2.500 y 3.600 € y robóticas hasta 20.150 €.
  • Software técnico de cálculo y dibujo, y suscripción a correcciones GNSS si se trabaja con receptor.
  • Vehículo y seguro de responsabilidad civil profesional.
  • Alta censal y de autónomos. No hace falta licencia de actividad: no hay local de cara al público.
Comprar, alquilar o de ocasiónLa decisión que más descapitaliza al principio.+
  • El alquiler por días permite aceptar encargos sin inmovilizar capital mientras se construye la cartera.
  • La ocasión es un mercado maduro y con garantía en España: es la vía habitual de arranque.
  • El equipo nuevo de gama alta tiene sentido cuando hay volumen recurrente que lo justifique, no antes.
  • Ventaja frente al resto de la categoría: si el negocio no sale, el equipo se revende.
El visado y las atribucionesColegiarse es obligatorio; visar, no.+
  • Desde la Ley Ómnibus de 2009 el visado dejó de ser obligatorio y ninguna Administración puede exigirlo.
  • Solo se tramita cuando el cliente lo pide expresamente, y entonces se le repercute.
  • La colegiación sí sigue siendo obligatoria para ejercer la profesión.
De dónde salen los encargosDe la obra y del vecino en conflicto, no de Google.+
  • Constructoras y promotores: replanteos y seguimiento de obra, el trabajo mejor pagado y el más irregular.
  • Estudios de arquitectura e ingeniería, que necesitan la base topográfica antes del proyecto.
  • Particulares: deslindes, linderos y catastro, que es lo que rellena los meses sin obra.
  • Medido: 8 reseñas de media por gabinete y solo el 20 % del último año. La captación digital aquí no funciona.
PersonalEl auxiliar se contrata por jornada, no por contrato.+
  • El gabinete arranca y suele mantenerse con 0 empleados.
  • Cuando el encargo exige pareja de campo, se recurre a un auxiliar por jornadas.
  • Contratar fijo solo se justifica con obra recurrente de una constructora.
Impuestos y cuota de autónomoLo que se llevan la Seguridad Social y Hacienda antes de que el beneficio sea tuyo.+
  • Con este beneficio, tu cuota de autónomo rondaría los 439 € al mes. No es una cifra fija: va por tramos según lo que ganes, de 199 a 588 € mensuales. Cuanto mejor te va, más pagas.
  • Y después llega el IRPF, que aquí no está descontado. Con un beneficio de 3.100 € al mes el tipo medio ronda el 21 %: unos 638 € mensuales que no son tuyos. Es una estimación con supuestos de manual, sin otras rentas ni deducciones, y cambia según tu comunidad autónoma.
  • El primer año pagas 80 € al mes. Es la cuota reducida por alta inicial, durante 12 meses, prorrogable otros 12 si tus rendimientos netos quedan por debajo del salario mínimo. Cuidado con hacer la cuenta del negocio con esa cifra: el mes 13 se multiplica.
  • Hacienda cobra a cuenta cada trimestre, no al final. En estimación directa se ingresa el 20 % del beneficio acumulado en enero, abril, julio y octubre, y la declaración de junio ajusta la diferencia. El año que peor se lleva es el segundo: se junta el ajuste del primero con los pagos del corriente.
  • El IVA no es tuyo, solo pasa por tu cuenta. Lo cobras al cliente y lo liquidas cada trimestre restando el que pagas a proveedores. El error clásico es gastarse la caja de un buen trimestre y encontrarse la liquidación en la puerta.
  • Si lo montas como sociedad, el beneficio tributa por el impuesto sobre sociedades: 15 % los dos primeros ejercicios con beneficio y 25 % después. Además cotizas como autónomo societario y lo que te pagues a ti mismo tributa aparte en tu IRPF.
  • Ojo con el "te queda al mes" de esta ficha: es lo que deja el negocio antes de tu impuesto personal. Lo que acabe en tu cuenta es siempre menos.
4
Cuarta parte · La decisión

Si decides dar el paso.

Vía 1

Montarlo desde cero

Alta de autónomo, colegiación y equipo de ocasión o alquilado. La vía normal y la más prudente con el capital.

>>>>>>
El Estudio Rolty

¿Me funcionará a mí, en mi ubicación, este negocio?

Comparar este modelo con otros →Hacer el test: ¿qué monto yo? →
Esta ficha no es una opinión: está fabricada.

6 fuentes verificadas y etiquetadas · cada dato lleva fuente y fecha registradas, y la nota es auditable contra la metodología pública.

Preguntas frecuentes

+
¿Cuánto cuesta montar un gabinete de topografía?+
Entre 6.000 y 25.000 €, y la horquilla la explica el equipo. En el mercado de ocasión español hay estaciones totales desde 895 € y modelos de trabajo entre 2.500 y 3.600 €, mientras que una estación robótica ronda los 15.500-20.150 €. A eso se suman software técnico, vehículo, colegiación y seguro. Alquilar el equipo los primeros meses es la vía más prudente.
¿Cuánto se cobra por un trabajo?+
Un levantamiento topográfico se mueve entre 300 y 3.500 € según superficie, complejidad y distancia. Lo habitual es 300-800 € en un levantamiento básico y 1.000-3.000 € en un estudio para proyecto de construcción, con una tarifa de salida que suele partir de 200 €. Un deslinde de 2.000 m² con diez mojones ronda los 650 €.
¿Es obligatorio colegiarse?+
Sí, la colegiación es obligatoria para ejercer. Lo que dejó de ser obligatorio en 2009, con la Ley Ómnibus, es el visado de los trabajos: ninguna Administración puede exigirlo y solo se tramita si el cliente lo pide expresamente. Conviene saberlo porque cambia la estructura de costes respecto a otros técnicos.
¿De dónde salen los encargos?+
De constructoras y promotores para replanteos de obra, de estudios de arquitectura e ingeniería que necesitan la base topográfica del proyecto, de particulares con deslindes y problemas de linderos, y del trabajo de catastro y registro. La mezcla es lo que da estabilidad, porque los replanteos de obra van a rachas.
¿Cuánta gente hace falta?+
Se empieza solo. El trabajo de campo se hace en pareja cuando el encargo lo pide, y ahí se recurre a un auxiliar por jornadas antes que a un contrato fijo. Con equipo robótico o GNSS moderno, buena parte de los levantamientos los saca una sola persona.
¿Merece la pena meter drones?+
En superficies grandes, sí: acortan el trabajo de campo de días a horas. Pero no sustituyen al equipo topográfico clásico, porque el dron necesita apoyo en tierra para dar precisión certificable, y además hay que sumar la habilitación de piloto y el registro correspondiente. Es una inversión de segunda fase, no de arranque.
¿Por qué mi gabinete no va a tener reseñas?+
Porque este negocio apenas vive de internet, y lo hemos medido: 8 reseñas de media por gabinete en el censo de 162, y solo el 20 % son del último año. El cliente llega por obra, por prescripción de otro técnico y por repetición, no por buscador.
El Estudio Rolty

¿Me funcionará a mí, en mi ubicación, este negocio?

Tu estudio se fabrica con
Tu municipioTu capitalTu situaciónModelo: Gabinete de topografía

15 páginas de información crítica para decidir si invertir.

Portada de un Estudio Rolty real
Página del veredicto de un estudio real
Página del estudio de la competencia local
Página del roadmap paso a paso

* Páginas de un estudio real: lavandería autoservicio en Valladolid.

>>>>>>
Qué incluye
El roadmap completo: de la firma a la apertura
01El modelo y su encaje✓
02La inversión desglosada✓
03Estudio de la competencia✓
04Los ingresos en 3 escenarios✓
05Gastos con el personal a coste completo✓
06Cuenta de resultados, años 1 a 3✓
07Las vías de financiación✓
08Subvenciones y ayudas✓
09La normativa del ayuntamiento✓
10El día a día al frente del negocio✓
11Los riesgos de la ubicación✓
12El veredicto✓

Cómo se elabora.

Registro Mercantil

Registro Mercantil

INE

INE

Banco de España

Banco de España

Gobierno de España

Gobierno de España

Agencia Tributaria

Seguridad Social

BOE · BORME

Ayuntamientos

SEPE

SEPE

Cámaras de Comercio

Eurostat

Eurostat

Google

Google

idealista

idealista

InfoJobs

InfoJobs

Forbes

Forbes

El Economista

El Economista

Cinco Días

Cinco Días

Informes sectoriales

Prensa económica y local

···

y muchas más

Decenas de referencias cruzadas para un proyecto y una ciudad concretos, y cada dato con su fuente y su fecha. Esto no se le puede preguntar a una IA: la mitad de estos datos no está publicada en ninguna parte y hay que salir a buscarla.

El Estudio Rolty

El informe concluye con un veredicto.

Viable

Los números se sostienen y el informe muestra con qué margen y en qué escenarios.

Viable, con condiciones

El proyecto sale si cambia algo concreto: la zona, el formato o el alquiler máximo.

No viable

Los números no sostienen el proyecto. Saberlo antes de invertir es el mayor ahorro posible.

45,00 €22,50 €Hasta el 30 de septiembreImpuestos incluidos

1 informe completo y personalizado · el cuestionario del proyecto llega tras el pago · entrega en 3 días laborables como máximo.

Preguntas

La ficha es general: rangos del modelo, útiles para elegir qué montar. El estudio responde si el proyecto sale rentable en una ciudad y un caso concretos: la competencia real de la zona, el alquiler del mercado local, los números del proyecto y un veredicto.
Llega un cuestionario breve de preguntas cerradas sobre el proyecto, la situación personal y los números, incluida la que más pesa en el veredicto: cuánto necesita rendir el negocio al mes. Con esas respuestas se ajustan los escenarios.
La entrega es en 3 días laborables como máximo desde que llega el cuestionario.
Entonces el estudio ha cumplido su función: evitar una inversión que no se sostenía. Es el escenario en el que más dinero ahorra.
Para la mayoría. En municipios muy pequeños o en modelos sin competencia localizable se avisa antes de empezar.

Lo que dicen quienes ya lo usaron

★★★★★

El estudio me ha parecido muy claro y útil. Nos ha permitido entender la realidad del modelo de negocio, más allá de las expectativas iniciales, y tomar una decisión con datos antes de invertir en un proyecto con poca rentabilidad y demasiado dependiente del autoempleo. Gracias a este análisis nos hemos ahorrado un buen problema. Sin duda, un servicio muy recomendable para entender tu nicho de mercado y valorar dar el paso.

alvaro L.✓ Cliente del Estudio
★★★★★

¡Increíble servicio en Rolty! Pedí un informe sobre el sector de los trasteros y el resultado es súper completo. Trae todos los datos que necesitas para decidir bien. El precio está más que justificado por la gran calidad de la información. ¡Lo recomiendo totalmente!

Miguel A.✓ Cliente del Estudio
★★★★★

Mi estudio salió No viable, y gracias a esto me he ahorrado muchos problemas, ya que pude leer cosas que no me había planteado. Ahora si puedo valorar otras opciones.

Laura G.✓ Cliente del Estudio
★★★★★

guau! no me esperaba para nada la cnatidad de información. Esto no te lo dice chatgpt :D Gracias, definitivamente vale la pena cada euro del estudio... por menos de 50 euros me he ahorrado MILES en decisiones que no tenía idea.

Borja P.✓ Cliente del Estudio
★★★★★

Quiero emprender pero no sabía todo lo que conllevaba... Me ha sorprendido la cantidad de información que se ofrece y gratis. He pedido un estudio personalizado para mi ciudad y es una cantidad de información espectacular. Ahora tengo claro cómo montar el negocio. Enhorabuena y gracias!!

Rodri M
★★★★★

El estudio me ha parecido muy claro y útil. Nos ha permitido entender la realidad del modelo de negocio, más allá de las expectativas iniciales, y tomar una decisión con datos antes de invertir en un proyecto con poca rentabilidad y demasiado dependiente del autoempleo. Gracias a este análisis nos hemos ahorrado un buen problema. Sin duda, un servicio muy recomendable para entender tu nicho de mercado y valorar dar el paso.

alvaro L.✓ Cliente del Estudio
★★★★★

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Miguel A.✓ Cliente del Estudio
★★★★★

Mi estudio salió No viable, y gracias a esto me he ahorrado muchos problemas, ya que pude leer cosas que no me había planteado. Ahora si puedo valorar otras opciones.

Laura G.✓ Cliente del Estudio
★★★★★

guau! no me esperaba para nada la cnatidad de información. Esto no te lo dice chatgpt :D Gracias, definitivamente vale la pena cada euro del estudio... por menos de 50 euros me he ahorrado MILES en decisiones que no tenía idea.

Borja P.✓ Cliente del Estudio
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Quiero emprender pero no sabía todo lo que conllevaba... Me ha sorprendido la cantidad de información que se ofrece y gratis. He pedido un estudio personalizado para mi ciudad y es una cantidad de información espectacular. Ahora tengo claro cómo montar el negocio. Enhorabuena y gracias!!

Rodri M